Платить или не платить?

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт. Но до сих пор среди жильцов многоквартирных домов идут споры, капремонт: платить или нет за эту услугу?

И почему вдруг обязанность, которую всегда выполняло государство, переложили на плечи собственников?

Многие жильцы многоэтажек до сих пор не понимают, за что они платят и на сколько законно взимание с них платы за капремонт.

Другие уверены, что данный платеж не более, чем очередная незаконная уловка коммунальных служб по взиманию средств с населения и платить его необязательно. Но, обо всем по порядку.

Что такое капремонт

Гражданский кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.

В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.

Что именно входит в капремонт?

  • Все ветхие перегородки и стены подлежат замене;
  • Предусмотрено выравнивание стен и перегородок;
  • Комплекс мер по утеплению и гидроизоляции;
  • Ремонт сантехнического оборудования, если потребуется – замена на более современное;
  • Установка новых подъездных дверей;
  • Благоустройство прилегающей территории.
  • Деньги на капремонт поступают на счет регионального оператора. Он же составляет план, какой дом в каком году должен попасть под капитальный ремонт.

    Размер платы за ремонт не так велик, в то время как стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионам рублей.

    Как быть, если дому требуется срочный реновация, а он еще не собрал нужной суммы? Для этого и создан региональный оператор.

    Жители отремонтированного дома продолжают платить за капитальный ремонт, возмещая сумму, взятую займы. Таким образом жильцы старых домов получают возможность на проведение своевременного ремонта, не собирая астрономические суммы своими силами в кратчайшие сроки.

    Обязательно ли после проведенного ремонта вносить ежемесячный платеж? Конечно, ведь деньги на ремонт данного дома были взяты авансом, и их необходимо вернуть, чтобы остальные дома также получили возможность для своевременного ремонта.

    Почему раньше не платили

    Во времена Советского Союза весь жилищный фонд состоял на балансе государства. Поэтому и все расходы на содержание многоквартирных домов брало на себя государство.

    Но с проведением процедуры приватизации большая часть квартир (на сегодня около 85% от всего жилищного фонда) перешла в собственность жильцов.

    С получением права на свои квадратные метры, новоиспеченные собственники приобрели обязанность по содержанию этих метров в пригодном для проживания состоянии.

    Вполне понятно, что каждый собственник самостоятельно проводит ремонт своей жилплощади. Но так как квартира – это часть большого дома, приходится брать ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за общедомовое имущество.

    В него входят чердак, подвал, подъезд, придомовые территории.

    Можно ли не платить за капремонт?

    Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

  • Не платят за капремонт жильцы домов, признанных аварийными. Признать дом аварийным может только специально созданная комиссия. Все деньги, выплаченные жильцами в счет капитального ремонта должны быть им возвращены или пойти на снос аварийного дома после расселения жильцов.
  • Собственники, сдающие свои квартиру в аренду, также попадают в список тех, кто не должен платить по капитальному ремонту. Но для получения такой льготы необходимо, чтобы аренда была оформлена официально, и владелец квартиры регулярно выплачивал процент с получаемой ренты. Тут уж решать собственнику, что ему выгоднее.
  • Жильцы домов, не желающие участвовать в программе по накоплению средств для капитального ремонта, могут отказаться от участия в программе. В этом случае они законно смогут не платить за капремонт на счет регионального оператора. Но при необходимости проведения капитального ремонта в их доме им придется «скидываться» на него единоразово, что явно отразится на сумме взноса не самым лучшим образом. Еще нюанс, в некоторых субъектах региональные власти берут часть расходов по капитальному ремонту на себя. Что, несомненно, плюс. О субсидии домам, не участвующим в программе нет и речи.
  • Есть возможность отказаться от капитального ремонта и не платить взносы за капремонт у жильцов, решивших предоставить фасад своего дома для размещения рекламных баннеров и вывесок. Денежные средства, получаемые с аренды фасада, можно в полном объеме переводить в счет платы за капремонт. Но лишь в том случае, если эта сумма будет соответствовать размеру ежемесячного платежа со всего дома.

  • С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.
  • Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.
  • Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
  • С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта. Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.
  • Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.
  • Если вы не входите в официальный перечень тех, кто на законных основаниях не платит за капремонт, вы не имеете права уклоняться от этого платежа.

    Как определяется размер платежа за капремонт

    Размер платы за капитальный ремонт складывается из нескольких параметров. В частности, немаловажное значение имеет регион, в котором находится недвижимость.

    Так, к примеру, в Москве в 2019 году тариф за капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в то время как в Санкт-Петербурге эта сумма стартует от 3 рублей. В среднем по стране тариф за капремонт составляет от 5 до 7 рублей за 1 кв. м.

    Размер тарифа будет зависеть не только от региона проживания, но и от типа дома, в котором находится квартира. Так, к примеру, в Алтайском крае размер платы колеблется от 4,73 рублей до 5,79 рублей за квадратный метр.

    Минимальный тариф в размере 4,73 рублей предусмотрен для жителей многоквартирных домов от 5-ти этажей и выше. Тариф в размере 5,26 рублей платят жильцы кирпичных и монолитных, блочных и панельных домов высотностью до 4-х этажей.

    Такая градация тарифов появилась не просто так, деревянные дома больше подвержены износу и для их ремонта требуется больший объем средств. В то время как монолитные и кирпичные дома меньше изнашиваются.

    Чем больше этажей в доме, тем больше жильцов участвуют в сборе денег на его ремонт. При этом самая затратная часть работ – крыша и подвал, по объему равны стандартной 4-этажке. Некоторые регионы отказались от градации тарифа, введя единый размер для всех собственников.

    Установленные государством тарифы – это не конечный размер, а лишь минимум, ниже которого тариф за капремонт не может быть.

    И при обоюдном желании собственники многоквартирного дома могут принять решение на общедомовом собрании увеличить сумму платежа за ремонт. Тем самым сбор денег ускорится и дом может выйти на капремонт раньше обозначенного срока.

    На собранные сверх необходимого средства жильцы дома смогут заказать дополнительный объем работ, не входящий в перечень стандартных услуг по капремонту. Например, установить современную, детскую площадку или обустроить футбольное поле.

    Так при тарифе 5,79 рублей за 1 кв. м житель однокомнатной квартиры площадью в 40 кв. м будет ежемесячно выплачивать по 231,6 рублей, в то время как владелец трехкомнатной квартиры в том же доме площадью в 65 кв. м будет платить 376,35 рублей.

    Расчет платежа производится региональным оператором на основании всех имеющихся тарифов.

    Последнее время для удобства собственников строка по капитальному ремонту убрана из квитанции по оплате ЖК услуг и вынесена на отдельный бланк. Это позволяет перечислять сумму на капремонт на отдельный расчетный счет, минуя посредников.

    Плата за капремонт в новостройках

    Нужно ли платить капремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители.

    Именно поэтому для жильцов новостроек существует определенная отсрочка. Законодательно она рассчитана не больше, чем на пять лет.

    В этот период дом находится на гарантии, и в случае выявления за это время серьезных недочетов, застройщик обязан будет устранить их собственными силами.

    Законодательство предусматривает отсрочку для новостроек в период на 3-5 лет. С какого времени начинать платить, определяют региональные власти.

    Что будет, если не платить?

    Даже если вы исправный плательщик и единственный платеж, который вы по каким-то своим внутренним убеждениям категорически игнорируете – плата за капремонт – вы являетесь должником.

    Так что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, и в своих убеждениях? Напоминание о задолженности будет высылаться до тех пор, пока платеж не будет погашен.

    Если этого так и не произойдет, на должника будет составлено исковое заявление и задолженность все равно придется возвращать, но уже с учетом судебных расходов.

    Даже задолженность в несколько месяцев приведет к своего рода штрафам в виде пени – неустоек за неоплату. И с каждым месяцем размер пени будет расти пропорционально росту общего долга.

    Если человек пользуется субсидиями и льготами при оплате коммунальных услуг, его могут лишить этой прерогативы.

    Сведения обо всех плательщиках имеются у регионального оператора, принимающего платежи на капитальный ремонт. Достаточно зайти на сайт оператора и ввести свой лицевой счет.

    Если платежи за капремонт поступают не на счет регионального оператора, а на отдельный счет дома, размер задолженности можно выяснить в расчетном отделе ТСЖ, к которому причислен дом.

    Вывод один, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, решать для себя каждому. Но в случае неуплаты проблем точно прибавится.

    Видео: Можно не платить взносы за капитальный ремонт?

    Все, что нужно знать о капремонте: платить или не платить, накажут или митинговать

    Эксперты «URA.Ru» рассказали о схемах ухода от скандального платежа. «Лайфхак» для свердловчан, которые сомневаются в справедливости сборов за капремонт и в сохранности денег

    Свердловчане задолжали региональному фонду капремонта почти полтора миллиарда рублей. На фоне скандалов вокруг бывшего хранителя «кубышки» Александра Караваева уральцы потеряли веру в прозрачность работы фонда и отказываются платить. Журналисты «URA.Ru» проверили, можно ли избавить себя от платежей, все ли мы знаем о сборах и стоит ли митинговать, чтобы их отменили.

    Как избежать платы за капремонт?

    Вокруг платежей за капремонт не утихают споры. Многие уверены, что если взносы не прописаны в Налоговом кодексе России, то сбор — незаконный (в соответствии с п. 6 ст. 12 нельзя устанавливать налоги и сборы, не предусмотренные в документе — прим. ред.). Однако руководитель регионального Фонда содействия ЖКХ, политтехнолог Василий Андриянов говорит, что обязанность платить прописана в Жилищном кодексе РФ:

    «Там 155-я статья прямо говорит, что будут начисляться штрафы за неуплату. Так что любой суд закончится в пользу фонда».

    Хотя у отдельных категорий граждан по закону есть возможность освободиться от уплаты взносов. Граждане, заслужившие особые преференции, либо не способные самостоятельно оплачивать выплаты в силу объективных причин, могут рассчитывать на льготы.

    В их числе ветераны Великой Отечественной войны, ветераны труда, Почетные граждане Свердловской области и другие. С полным списком можно ознакомиться на сайте свердловского фонда капремонта.

    Государство готово возместить им лишь часть платежа. Субсидия — не более 50 процентов от взноса. Если у льготника накопится долг, он может быть лишен финансовой поддержки. На три года забыть про сбор могут и жители новостроек в Свердловской области. Правда, как уточнил свердловский министр ЖКХ Николай Смирнов, мера касается только владельцев квартир в постройках 2016 года. Не должны делать взносы и жители старых домов, которые признаны аварийными и подлежат сносу.

    Еще один способ совсем не платить — возложить ответственность на коммерческие организации.

    «Этот способ предусмотрен 169-й статьей Жилищного кодекса. Фонд капитального ремонта может формироваться не только из взносов каждого из жителей, но и из иных источников.

    В частности, из доходов со сданных в аренду объектов общего имущества, — заявил юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ. — Провайдеры или рекламщики платят за свое нахождение в доме. Жители могут на общем собрании решить направить эти деньги в фонд».

    Что будет, если я перестану платить за капитальный ремонт?

    На первом этапе фонд капремонта высылает должникам уведомление о наличии задолженности — это так называемая претензионная работа. В случае, если нет никаких изменений, долг взыскивается в судебном порядке: сумма задолженности, пени за просроченный платеж (1/300 ставки рефинансирования от неоплаченной суммы с первого дня просрочки платежа — прим. ред.) и судебные издержки.

    «Мы принципиально до первого июля не подаем заявления, то есть даем людям время на переход, чтобы жители привыкли к платежам.

    Сейчас уже начали применять предсудебные меры: направляем уведомления о задолженности, пытаемся сделать так, чтобы жильцы сами заплатили. Судебная практика, которая сложилась в регионах, показывает, что такие решения принимаются очень быстро и Фемида однозначно встает на сторону истца», — отметил свердловский министр ЖКХ Николай Смирнов.

    По словам экспертов, у злостных неплательщиков всегда есть шанс остаться безнаказанным.

    В Свердловской области огромное количество должников, и у регионального оператора просто не хватит юристов разобраться со всеми. До кого-то очередь может дойти быстро, а до кого-то — вообще никогда.

    К тому же у судебных приставов нет серьезных рычагов давления на злостного неплательщика: никто не запретит выезд за границу.

    «Однако сейчас готовятся изменения в федеральное законодательство, по которым трехмесячная задолженность по коммунальным услугам будет основанием для ограничений. А капитальный ремонт как раз входит в перечень коммунальных услуг», — добавил Смирнов.

    Если я объединюсь с соседями, друзьями и мы будем митинговать, как дальнобойщики, этот платеж могут отменить?

    Российские дальнобойщики могут послужить примером для свердловчан, которые выступают против сборов за капремонт. После введения системы «Платон» перевозчики вышли на митинги и смогли добиться послаблений по платежам и штрафам, а во властных кругах задались вопросом, так ли необходим сбор за пользование федеральными трассами. Однако свердловские политологи считают, что тема капремонта уже накалена до предела, особенно после отставки Караваева, и митингами делу не помочь.

    «Тема является острой, и на уровне президента страны ей уделяют большое внимание. Тем более скоро начинается предвыборная кампания в Госдуму, большинство партий будет активно пиариться за счёт проблемы. Но лишний подогрев ни к чему не приведет.

    Своими акциями протеста люди только дадут возможность политикам раскрутиться за счёт проблемы. Вопрос с капремонтом требует не митинговой активности, а вдумчивой работы специалистов и представителей общественности. Надо подключать экспертов, которые предпримут правильные шаги и сделают взносы менее затратными», — считает руководитель уральского отделения Фонда развития гражданского общества Анатолий Гагарин.

    Люди не верят в честность фонда капремонта, какие гарантии может дать государство?

    Эксперты отмечают: фигура Александра Караваева отрицательно повлияла на имидж фонда капремонта. Слишком много скандалов было связано с его личностью, к тому же результаты работы организации за 2015 год не радуют. Политтехнолог Андрей Русаков считает, что репутацию фонда могут спасти только сами чиновники.

    Необходимо выходить к людям, объяснять им, почему данный платеж необходим государству.

    «Но они ничего не говорят. У нас гигантский отряд муниципальных депутатов и чиновников. Они оставили федеральную власть наедине со своей проблемой. Они боятся обсуждать сложный вопрос с населением, ведь это трудно и может оттолкнуть избирателей», — отметил Русаков.

    Хотя Николай Смирнов заявил, что работа фонда достаточно прозрачна и не должна вызывать сомнений у свердловчан: «Любой человек может посмотреть на сайте фонда, как расходуются средства. Что касается выборов нового главы фонда, любой желающий сможет в них принять участие и понять для себя, что все честно».

    Платить или не платить?

    Ситуация такая: я снимала помещение у арендодателя (вуз) под информационные услуги (оказание помощи студентам), арендодатель был уведомлен об этом и не возражал. Мы заключили договор На третий день, моего пребывания в месте аренды, явился ректор (он не арендатор, а работник вуза) с претензией о том что таким услугам не место в вузе. Я ответила: что все претензии к арендодателю.

    В тот же день, арендодатель пришёл ко мне и сказал что либо я выезжаю либо меняю вид деятельности. Я начала спешно решать этот вопрос, и мне пришлось закупить канцелярских товаров для того чтобы продолжить свою деятельность в данном месте аренды.

    После этого, я переквалифицировала вид деятельности, и все бы ничего, если бы не каждый встречный поперечный (а именно преподаватели и ректор), каждый раз проходя мимо моего офиса, не заходили с криками и порицаниями о том что мне здесь не место.

    В связи с тем, что в такой атмосфере работать не возможно, я расторгнута договор.

    Теперь ключевые моменты:

    — я оплатила аренду в банкомате банка, но по техническим причинам мой платёж не прошёл (завис), так как в реквизитах которые мне дал арендодатель не хватало каких то данных. На момент расторжения мне этого известно не было (то есть я оплатила, и думала что платёж идёт как обычно 1-3 дня).

    — с арендодателем договор был расторгнут, акт приема передачи составлен, я выехала. В общем, срок моей аренды составил — 15 дней. (Представьте себе, даже месяца нет)

    — после того как стало ясно что мой платёж не прошёл, арендодатель меня об этом известил, я пошла разбираться в банк, и выяснилось, что мой платёж не прошёл. Написала заявление в банк, платёж мне вернули.

    Теперь самый главный вопрос:

    С учётом того, что договор аренды уже расторгнут, может ли арендодатель предьявлять мне какие либо претензии по платежам?

    Честно говоря, просто по справедливости, с ними я получила одни убытки, и не хотела бы платить им за то, что впустую потратила деньги на товар, который сейчас лежит без дела. Поэтому интересно с юридической точки зрения, послушать ваши мнения по поводу этой ситуации. Платить или не платить?

    Это видео недоступно.

    Очередь просмотра

    • Удалить все
    • Отключить

    YouTube Premium

    Закон о самозанятости — ПЛАТИТЬ или НЕ ПЛАТИТЬ налоги? Советы юриста.

    Хотите сохраните это видео?

    • Пожаловаться

    Пожаловаться на видео?

    Выполните вход, чтобы сообщить о неприемлемом контенте.

    Понравилось?

    Не понравилось?

    В этом видео речь пойдет о новом законе, о самозанятости граждан и ответим на несколько главных вопросов:
    — Кто такие самозанятие граждане?
    — Как правильно платить данный налог?
    — Как государство узнает о доходах самозанятых лиц?
    — Что будет если не платить налог на самозанятость?
    — Субсидирование бизнеса.

    Задать любой интересующий вас вопрос лично Алексею, вы можете по данной ссылке:
    http://bit.ly/2L1yeTu

    ?Подписывайся на канал «АЛЕКСЕЙ ФИЛИМОНОВ» — полезные советы для предпринимателей и физических лиц: :
    https://www.youtube.com/channel/UCoN9.

    ▶️ — — — — — — — — — — — — — — — — — — — — -ДРУГИЕ ВИДЕО- — — — — — — — — — — — — — — — — — —

    ✅Не Иди на ЮРИСТА, Пока не Посмотришь ЭТО!
    https://youtu.be/U2eroh2NiRQ

    ✅Топовый юрист о собственных законах: детство, школа жизни и экстрим Алексея Филимонова
    https://youtu.be/byl4CdSJE_A

    ▶️- — — — — — — — — — — — КОНТАКТЫ АЛЕКСЕЯ ФИЛИМОНОВА — — — — — — — —

    Налоги: платить или не платить

    Законно ли с нас взимают налоги? Читая следующую информацию, помните о двух вещах:

    Дьявол кроется в мелочах (именно мелочи, на которые никто не обращает внимание, раскрывают нам сущность обмана)

    Закон читается и понимается именно так, как он написан, никаких кривотолков и двусмысленностей в тексте быть не может и не должно. Говорить о том, что при написании они просто не так выразились – смешно, все написано умными людьми и продумано до мелочей.

    Начнем с налогового кодекса (для разминки) от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ Налоговый кодекс РФ

    Рассмотрим две статьи:

    8 статья пункт 1 «Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения….» Обратите внимание на слово «безвозмездный». Обычный человек не увидит в этом слове ничего подозрительного, а чо, безвозмездный – значит мы налог заплатили, и нам за него ничего не должны. Так все и думают. Советую открыть словарь Ожегова и посмотреть значение слова «безвозмездный» — «БЕЗВОЗМЕ́ЗДНЫЙ, -ая, -ое; -ден, -дна (книжн.). Бесплатный, неоплачиваемый.» Ушаков вообще первым значением пишет слово «даровый», то есть в дар. Фраза приобретает совсем другое значение — индивидуально неоплачиваемый платеж. Смешно, правда? Думаю, это слово там неслучайно, просто насмешка.

    Рассмотри вторую статью. Статья 12, п 5. Федеральные, региональные и местные налоги и сборы отменяются настоящим Кодексом. ОТМЕНЯЮТСЯ, нет их больше с момента вступления кодекса в силу. Только вот не надо говорить, что это, типа, имеется ввиду, что только этот кодекс вводит и отменяет все налоги, и, мол, ничто другое. Во-первых, написано как написано, что мешало написать по-другому? Помните поговорку о дьяволе?)) Во-вторых, слова о том, что налоги вводятся и отменяются только данным кодексом указаны в других, предыдущих пунктах (там прям так и написано). Так что, данная фраза имеет именно тот смысл, про который я говорю. Тоже забавно, так ведь? Ничего очевидного от законов вы не дождетесь, все спрятано в таких вот мелочах. Ну чтобы вы не догадались и не прекратили эти налоги платить))))

    Возникает вопрос – зачем они вообще пишут такие вещи и дают нам подсказки, как хлебные крошки? Не проще ли было вообще это не писать, чтоб народ не докапывался? Нет, не проще. Это написано специально, чтобы в случае большого шухера сказать – мы тут не при делах, налоги все отменены, люди сами платили по собственной воле, мы их не заставляли…. Приведу пример. Мне вот пришло налоговое уведомление об уплате налога на авто. Кто видел – знает, просто табличка с расчетом налога и реквизиты для перевода. По простому – оферта, такие мы и на коммунальные платежи получаем. У всех таких «попрошаек» принцип один – ни печатей, ни подписей на них не бывает никогда, просто бумажка, которую любой в ворде сам сделать может. Заплатил — значит согласен, все по закону. На мое требование от налоговой заверить эту «писульку» подписью ответственного лица я получил категорический отказ. Естественно, никто не возьмет на себя ответственность подписаться под незаконным налогом, требования к оформлению бухгалтерских документов никто нарушать не хочет. А без печати и подписи – это не документ, а просто бумажка, которую следует использовать по другому назначению в деревенском сортире. Повторюсь, если требование об уплате налога законное, в чем проблема подписать? С кого спросить потом за этот налог или эту сумму? Не с кого, никто не при делах. Просто плати и все, так положено – вот их позиция. И пока вы все платите – ничего не изменится. Платите – значит все законно. Но это — НЕЗАКОННО.

    Подойдем к главному – а почему это незаконно? Для этого рассмотрим Указ президента РФ от 09.03.2004 № 314 О СИСТЕМЕ И СТРУКТУРЕ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ. Данный указ рассказывает о структуре федеральных органов, налоговой в том числе. В 2004 году министерство по налогам и сборам было упразнено, а вместо него появилась Федеральная налоговая служба. В пункте №26 указано, что указ не распространяется на налоговую до вступления в силу соответствующего федерального закона. (26. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением:

    положений настоящего Указа в отношении Министерства Российской Федерации по налогам и сборам, Федеральной службы железнодорожных войск Российской Федерации, Государственной технической комиссии при Президенте Российской Федерации, Федеральной службы исполнения наказаний, Федеральной регистрационной службы, Федеральной службы судебных приставов, Федеральной таможенной службы, которые вступают в силу после вступления в силу соответствующих федеральных законов.)

    Так вот, никакого федерального закона на ФНС нет. Просто еще в РСФСР-овском законе 21.03.1991 N 943-1 поменяли название налоговой службы и посчитали, что этого достаточно для лохов. Это закон подписывал еще Ельцин, хотя не факт что подписывал (хотелось бы увидеть подпись) и уж точно не имел права подписывать. Но это уже другая история….

    Платить или не платить налог с аренды?

    Обязательно ли платить налог с аренды – вопрос, который решает каждый владелец квартиры перед тем, как сдать ее в аренду. И даже те, кто, казалось бы, давно определились, периодически задумываются, может быть, стоит поменять решение и начать отчитываться перед государством (или, наоборот, перестать это делать)? Разберемся – можно ли не вносить налог, какие суммы обязательны к перечислению, и что будет, если укрытие доходов раскроется?

    «Я не трус, но я боюсь». Наказание за неуплату налогов

    Начать стоит с самого неприятного. Чем грозит уклонение от уплаты налога с дохода? Согласно статистике доля россиян, сдающих жилье в аренду и регулярно вносящих налоги, с такого вида дохода не превышает 20%. Остальные 80% либо используют методы, позволяющие уйти от подобных затрат, либо просто на свой страх и риск стараются забыть о том, что такие поступки подпадают под действие статей Налогового, Административного и даже Уголовного кодексов РФ.

    • 119 статья НК РФ: штраф в размере 5% от неуплаченной суммы, но не больше 30% от всего укрытого объема денег и не меньше 1000 рублей;
    • 122 статья: если сумма, показанная в декларации меньше реальной (к этому варианту следует отнести и случаи, когда человек подает сведения, в которые не включает деньги, полученные с аренды), начисляется штраф в 20% неучтенной суммы плюс проценты за просрочку. Если же будет доказано, что это делалось умышленно, то штраф вырастает до 40%.

    Но начисление штрафа не освобождает от ответственности за административные и уголовные нарушения:

    • 15.5 статья КоАП (кодекс об административных правонарушениях): за непредоставление или несвоевременное предоставление декларации – штраф 300-500 рублей (и только на юрлица);
    • 198 статья Уголовного кодекса: применяется, если не уплачивались деньги в «крупных» или «особо крупных» размерах. Может быть наложен штраф в 100-300 тысяч рублей, принудительные работы на один год, арест на полгода или даже лишение свободы до года.

    Крупным размером считается 900 тысяч и больше, но не за год, а в сумме за три года. Поэтому для основной массы эти статьи не страшны, но, к примеру, арендодатели квартир в центре Москвы вполне могут задолжать государству такую сумму.

    Еще один нюанс, который стоит отметить – владельцы муниципальных неприватизированных квартир могут сдавать свое жилье (или его часть) в аренду только после получения разрешен в муниципалитете. Просьба о выдаче такого соглашения равносильна заявлению о том, что вы будете получать доход. Если же не сообщать в муниципальные органы о планах на сдачу квартиры, то позже это может привести даже к выселению из социального жилья.

    Но стоит обязательно отметить, что доказать факт аренды фискальным органам не так просто, и практики применения этих статей к арендаторам практически нет.

    «Ловкость рук и никакого. »

    Есть несколько способов, которые позволяют уйти от уплаты налога:

    • не прописывать сумму в договоре;
    • не заключать договор;
    • подписывать договоренность на срок меньше года.

    Действительно реальным и тем, которым чаще всего пользуются, является последний. Договор заключается на 11 месяцев (срок может быть и 364 дня, главное, чтобы он был меньше года, но «круглые» даты удобнее). В таком случае вписывать доход, полученный за это время в декларацию, необязательно. После окончания записанного в договоре срока, он не продлевается, а заключается вновь на следующие 11 месяцев.

    Варианты с договорами передачи в безвозмездное временное пользование или пропуском пункта о стоимости в договоре очень неудобные. Как налоговая инспекция не сможет предъявить претензии к хозяину квартиры, так и он в свою очередь не сможет потребовать от квартирантов своевременной оплаты, компенсации за испорченную мебель, технику или внешний вид квартиры.

    «Кино в массы, деньги в кассы»

    Иногда платить налоги с аренды приходится из-за сопутствующих обстоятельств:

    • арендаторы могут платить только безналичными на карту (к примеру, собственники живут в другом городе), а это после июля 2018 года стало нести определенные риски, ведущие к блокировке счета и его проверке;
    • арендаторам требуется временная регистрация по месту фактического проживания;
    • арендаторы желают воспользоваться налоговым вычетом с затрат на аренду квартиры (при наличии договора аренды можно получать возврат 13%, выплачиваемых за съем жилья);
    • у арендатора не одна квартира, предназначенная для дачи в аренду.

    Во всех перечисленных случаях проще оплатить налог.

    Выбор за вами!

    Если вы решили выплачивать налоги, то потребуется определить, какой из видов налогообложения стоит выбрать:

    • как физическое лицо;
    • как индивидуальный предприниматель;
    • как индивидуальный предприниматель «на патенте».

    В первом случае выплачивается налог, который равен подоходному налогу – 13%, эта цифра не зависит от общей суммы, от сроков выплат и т.д. Во втором выбирается упрощенная система налогообложения, при которой владелец жилья вносит 6% от получаемого дохода. Но при этом появляются обязательства по внесению обязательных платежей в Пенсионный фонд и Фонд медицинского страхования.

    В заключение можно сказать, будете ли вы выплачивать налоги или нет, решать вам. Вы можете воспользоваться тем, что сейчас нарушения подобного порядка остаются безнаказанными, а можете «заплатить и спать спокойно».

    Капремонт: платить или не платить

    Капремонт: платить или не платить.

    Неудовлетворительное (если не сказать больше – плачевное) состояние жилищного фонда в сегменте многоквартирных домов, вкупе с ухудшившейся экономической ситуацией, стали причиной того, что финансовое сопровождение жилищного фонда и его содержание было возложено на граждан.

    В сложившейся ситуации собственники квартир встают перед необходимостью выбора оптимальной финансово-экономической стратегии, которая сможет обеспечить содержание фонда и при этом потребует минимальных затрат. Соответствие этой стратегии рамкам закона обязательно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам.

    8 (800) 333-45-16 доб.214 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России.

    Платежи за капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет.

    Размеры взносов и порядок оплаты.

    В каком размере владельцы квартир должны отдавать деньги для капитального ремонта дома.

    Минимальный порог ставки ежемесячных выплат устанавливается актами, составляемыми для конкретного субъекта.

    Дифференциация тарифов на капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется с учетом следующих обстоятельств.

    муниципальный земельный участок, на котором располагается дом.

    количество этажей в жилом строении.

    необходимая сумма для проведения ремонта общедомового имущества.

    объем работ, связанных с проведением капитального ремонта.

    срок реального использования жилого дома.

    Вычисление минимального размера взноса проводится на основе.

    оценки необходимого для ремонта списка работ.

    платежеспособности всех плательщиков, проживающих на рассматриваемой территории.

    оценки того, хватает ли собранных денег на обеспечение всех ремонтных работ.

    Действующее законодательство установило, что одна семья должна тратить на оплату коммунальных услуг и вносить деньги на проведение капремонта сумму, составляющую не больше 10% от семейного бюджета.

    Актуализация порогового размера взноса должна проводиться муниципальными органами не реже 1 раза в 12 месяцев, с учетом периода действия региональной программы. Изменение величины минимального взноса должно обосновываться на динамике цен ремонтных работ и изменениях уровня доходов населения.

    Размер платежа может быть увеличен на основании решения, принятого на общем собрании владельцев квартир, если они хотят провести какие-либо дополнительные действия, связанные с капремонтом.

    Первый взнос должен быть уплачен собственником квартиры в многоквартирном доме спустя 8 месяцев с того момента, когда он был опубликован в списке домов, попадающих под действие соответствующей региональной программы.

    Расчет платежа, уплачиваемого тем или иным собственником, устанавливается на основании площади его недвижимого имущества. Для вычисления суммы, требуемой к уплате, необходимо умножить этот показатель на базовую ставку по региону, установленную нормативными правовыми актами, изданными муниципалитетом.

    Взносы на капремонт: можно не платить.

    Надо ли платить за капремонт и как не платить, читайте тут.

    Чтобы узнать общую площадь недвижимости, необходимо обратиться к свидетельству о регистрации права собственности на квартиру. Если в вашем регионе, к примеру, ставка взноса на капремонт составляет 15 рублей, а площадь квартиры по документации – 60 м 2. то размер ежемесячного платежа будет равен 900 рублям.

    Минимальные тарифы взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в разных регионах Российской Федерации составляют от 1 до 15 рублей. Среднее значение – около 6 рублей за квадратный метр. Честно говоря, эта величина часто зависит от финансовых возможностей конкретного субъекта федерации.

    Жилищным Кодексом Российской Федерации предусмотрено два варианта накопления средств, собранных для проведения капитального ремонта. На выбор собственников, предложено хранение денег на счете дома или на счете Регионального оператора.

    Каждый из этих вариантов имеет свои характерные особенности.

    на счет Регионального оператора владельцы квартир переводят деньги на основании квитанций, выставляемых этой организацией.

    если средства накапливаются на счете конкретного дома, собственники общего имущества определяют способ его пополнения самостоятельно.

    Кто является плательщиком взносов на капитальный ремонт.

    По закону все граждане, имеющие право собственности на квартиры и другие объекты имущества, расположенные в многоквартирных домах, обязаны вносить средства на обеспечение капремонта.

    При передаче имущества в собственность путем наследования, дарения, обмена, сделок по продаже и иных сделок правового характера, новый собственник квартиры обязуется не только оплачивать текущие взносы на капитальный ремонт, но и погашать задолженность, сформировавшуюся в результате их неуплаты предыдущим владельцем.

    Кто может не оплачивать.

    К плательщикам взносов на капремонт многоквартирного дома не относятся лица, которые не являются собственниками помещений, в которых проживают. Ими являются.

    Люди, живущие в квартирах по договору социального найма.

    Люди, живущие в квартирах по договору аренды.

    Граждане, проживающие вместе с собственником квартиры и прочие лица, не обладающие правом собственности.

    При определенных обстоятельствах, собственники многоквартирного дома могут быть освобождены от необходимости вносить деньги на капитальный ремонт согласно требованиям региональной программы.

    если конкретный дом в установленном законом порядке был признан аварийным.

    если в доме не больше 2 квартир.

    если земля, на которой построен многоквартирный дом, изымается государством.

    если сдача в эксплуатацию была проведена не больше, чем 5 лет назад (данная цифра может отличаться в разных регионах.

    Обратите внимание, что владельцы нежилых помещений, находящихся в составе многоквартирного дома, также относятся к плательщикам взносов на капремонт.

    Если не платить за капремонт.

    На тех, кто уклоняется от внесения средств для капитального ремонта, распространяются такие же последствия, которые предусмотрены законом за неуплату коммунальных платежей или платы за жилое помещение.

    Пеня, начисляемая за данное правонарушение, составляет 1/300 часть от ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от суммы долга, и начисляется ежедневно. Если попытки урегулировать проблему в досудебном порядке не приводят к успеху, взыскание неуплаченных взносов производится согласно порядку гражданского судопроизводства.

    Если по результатам разбирательства, судебный орган выносит решение в пользу истца (взыскателя), должнику вменяется также обязанность по возмещению судебных издержек.

    Если решение суда не исполняется должником в добровольном порядке, его взыскание проводится принудительно, в соответствии с правилами исполнительного производства. В данном случае, обязанностью должника становится, помимо всего прочего, уплата исполнительного сбора.

    Согласно Закону «Об исполнительном производстве», в отношении должника принимаются следующие меры.

    если задолженность составляет более 10 000 рублей – запрет на выезд за пределы государства.

    ограничение возможностей совершения сделок с недвижимым имуществом.

    Подобной мерой также может служить лишение возможности получения компенсации по оплате коммунальных и жилищных услуг, поскольку отсутствие долгов как раз и является главным условием начисления этих субсидий.

    Формирование фонда капремонта может осуществляться собственниками жилья не только за счет внесения денежных средств.

    Согласно правилам ЖК РФ, данный фонд может пополняться деньгами, полученными в результате осуществления законной деятельности управляющих компаний, товариществ собственников и жилищных кооперативов.

    На усмотрение владельцев квартир и собственников иных помещений, входящих в многоквартирный дом, эти деньги могут быть потрачены и на проведение дополнительных ремонтных работ.

    Средства, поступающие в фонд капитального ремонта, могут быть получены в результате следующих видов деятельности, не противоречащих требованиям Уголовного Кодекса и ТСЖ.

    передача помещений, не относящихся к жилым, в аренду.

    размещение на крыше, фасаде и иных полезных площадях рекламных конструкций.

    При возможности, это позволяет тем собственникам, чей многоквартирный дом удачно расположен, полностью покрыть данными доходами свои обязательства по уплате взносов.

    Стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг включает в себя размер взносов на капремонт. На основании данного стандарта, вычисляется сумма соответствующих субсидий. Это означает, что внесение денег в фонд помогает владельцам квартир с низкими доходами, увеличивая получаемую ими соц. поддержку.

    Помимо прочего, правом на получение субсидии обладают семьи, чьи жилищно-коммунальные расходы превысили максимальный порог (10%, указанные выше). Это возможно только при условии, что ранее эти плательщики государственной поддержки не получали.

    Предоставление льгот социально незащищенным категориям населения остается правом конкретных регионов, и полностью зависит от возможностей регионального бюджета.

    Капитальный ремонт многоквартирных домов: льготы.

    Оплата взносов в фонд капитального ремонта по льготному тарифу предоставляется только тем собственникам, которые не могут оплачивать их ввиду своей неплатежеспособности, а также заслужившим государственную защиту и поддержку гражданам.

    граждане, пострадавшие в результате политических репрессий, включая тех, что прошли реабилитацию.

    ветераны, участники и инвалиды Великой Отечественной Войны и прочие категории граждан, к ним приравненные.

    лица, участвовавшие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а также те, кто пострадал от воздействия радиации.

    жители Ленинграда, находившиеся в нем во время блокады.

    ветераны боевых действий.

    вдовы, потерявшие своих мужей во время Великой Отечественной Войны.

    педагоги в сельских населенных пунктах, а также категории бюджетников, определенные в конкретных регионах.

    Полный список граждан, подпадающих под действие льгот на внесение средств в фонд капремонта, есть в тексте Федерального закона № 273-ФЗ. Особые правила, как уже было сказано, могут быть установлены регионально.

    Величина предоставляемых льгот выражается в виде процентов от социальной нормы оплаты ЖКУ. Кроме того, на разные категории граждан распространяются льготы различного размера. Самыми большими привилегиями обладают ветераны, участники и инвалиды ВОВ, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

    Этим лицам установленная государством льгота позволяет оплачивать лишь 50% взносов. Остальная половина компенсируется за счет государственного бюджета. Ветераны труда и ВОВ обладают льготами одного уровня.

    Наиболее многочисленной категорией из оставшихся граждан являются многодетные семьи. Их затраты по уплате взносов в фонд капитального жилья компенсируются государством на 30.

    Следует обратить внимание на следующий нюанс: компенсируется только сумма, рассчитанная по отношению к региональному минимуму, даже если решение о подъеме уровня минимальных взносов было принято по итогам общего собрания собственников.

    Если же домовое хозяйство, владельцем квартиры которого является многодетная семья, приносит прибыль, размер компенсации могут пересчитать в сторону уменьшения. Как правило, это актуально для жителей больших населенных пунктов, где полезные площади многоквартирного дома могут сдаваться под парковки или частные предприятия.

    Расчет льгот осуществляется региональными органами соцобеспечения. Компенсация средств, необходимых для взносов на капремонт, может осуществлять как средствами местного, так и средствами федерального бюджета.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам.

    8 (800) 333-45-16 доб.214 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России.

    Была ли Запись полезна? Да Нет 10 из 16 читателей считают Запись полезной.

    Платить или не платить?

    Ситуация такая: я снимала помещение у арендодателя (вуз) под информационные услуги (оказание помощи студентам), арендодатель был уведомлен об этом и не возражал. Мы заключили договор На третий день, моего пребывания в месте аренды, явился ректор (он не арендатор, а работник вуза) с претензией о том что таким услугам не место в вузе. Я ответила: что все претензии к арендодателю.

    В тот же день, арендодатель пришёл ко мне и сказал что либо я выезжаю либо меняю вид деятельности. Я начала спешно решать этот вопрос, и мне пришлось закупить канцелярских товаров для того чтобы продолжить свою деятельность в данном месте аренды.

    После этого, я переквалифицировала вид деятельности, и все бы ничего, если бы не каждый встречный поперечный (а именно преподаватели и ректор), каждый раз проходя мимо моего офиса, не заходили с криками и порицаниями о том что мне здесь не место.

    В связи с тем, что в такой атмосфере работать не возможно, я расторгнута договор.

    Теперь ключевые моменты:

    — я оплатила аренду в банкомате банка, но по техническим причинам мой платёж не прошёл (завис), так как в реквизитах которые мне дал арендодатель не хватало каких то данных. На момент расторжения мне этого известно не было (то есть я оплатила, и думала что платёж идёт как обычно 1-3 дня).

    — с арендодателем договор был расторгнут, акт приема передачи составлен, я выехала. В общем, срок моей аренды составил — 15 дней. (Представьте себе, даже месяца нет)

    — после того как стало ясно что мой платёж не прошёл, арендодатель меня об этом известил, я пошла разбираться в банк, и выяснилось, что мой платёж не прошёл. Написала заявление в банк, платёж мне вернули.

    Теперь самый главный вопрос:

    С учётом того, что договор аренды уже расторгнут, может ли арендодатель предьявлять мне какие либо претензии по платежам?

    Честно говоря, просто по справедливости, с ними я получила одни убытки, и не хотела бы платить им за то, что впустую потратила деньги на товар, который сейчас лежит без дела. Поэтому интересно с юридической точки зрения, послушать ваши мнения по поводу этой ситуации. Платить или не платить?

    Платить или не платить налоги?

    Есть такое мнение предпринимателей (возможно, Вы тоже его слышали): «Я все посчитал, если мы заплатим налоги, то с прибыли в 100 рублей, мы заплатим 105 рублей налогов. Бизнесу не дают работать в белую, мы вынуждены уйти в тень и т.д.»

    Исходя из таких рассуждений создается впечатление, что будет убыток 5 руб.
    Правда это или нет?

    Если Вы не знаете ответа на этот вопрос, то давайте посчитаем вместе, откуда взялись эти цифры.

    Выручка: 13 924 тыс руб (с НДС)
    Себестоимость продукции:10 443 тыс руб (с НДС)
    Аренда офиса: 348 тыс руб (С НДС)
    Заработная плата:1 079 тыс руб
    Взносы с заработной платы: 325 тыс руб (1 079*30,2%)
    НДС к уплате: 477 тыс (13 924/118*18 — 10 443/118*18 — 348/118*18)

    Налоговая база по налогу на прибыль: 1 251тыс руб (13 924/1,18 – 10443/1,18 – 348/1,18-1079-325)

    Налог на прибыль: 250 тыс.руб (1 251*20%)
    Чистая прибыль: 1 000 тыс

    Всего уплачено налогов 1 050 тыс: (325 тыс + 250 тыс + 477 тыс)

    Выручка: 13 924 тыс руб (с НДС)
    Себестоимость продукции:10 443 тыс руб (с НДС)
    Аренда офиса: 348 тыс руб (с НДС)

    Все, что осталось, идет на обналичку.
    «Нарисованные расходы» (деньги на обналичку): 3 133 тыс руб (13 924-10 443-348)

    Комиссия обнальщиков (допустим, 10%): 313 тыс

    Получено налом: 2 820 тыс руб
    Заработная плата в конвертах:1 079 тыс руб
    Остаток денежных средств: 1 741 тыс

    Комиссия? Ну и ладно. Все равно выгодно… Но нет, подождите… Что еще? Есть еще расходы, которые вроде бы не связаны напрямую с тем фактом, что компания не платила налоги! А именно: второй учет или черная бухгалтерия. Конечно, здесь можно возразить, что бухгалтерия получает фиксированную зарплату, и какая разница, сколько учетов она ведет.

    Но задумайтесь о таком факте: собственник платит сотрудникам заработную плату для того, чтобы они приносили прибыль компании, в каждый момент своего рабочего времени. Значит, любое рабочее время, затраченное на прочие операции, является бесполезно потраченным, но оплаченным. Все дополнительные операции создают дополнительные затраты. На «черные» структуры может уходить огромное количество рабочего времени сотрудников (переговоры с «обнальщиками», дополнительные платежи, «рисование документов», обмен документами, сверка расчетов, забор нала, начисление и выплата зарплат в конвертах, согласование «нарисованных» справок для банка, переговоры и обсуждения, походы в налоговую «на ковер», составление «реальной» отчетности для собственникаи т.д. и т.п)– И все это за счет собственников бизнеса!

    Увеличение штата и затраты рабочего времени на все ЭТО, могут незаметно съесть все эту кажущуюся выгоду. А мы еще даже не начинали говорить о рисках!

    Переходим к рискам.
    Все компании, занимающиеся обналичкой, рано или поздно вычисляются налоговой инспекцией. Отдел предпроверочного анализа собирает и анализирует данные о движениях по счетам всех налогоплательщиков, суммах уплаченных налогов, сомнительных поставщиках компании и доле налоговых вычетов НДС по ним.
    Что бы они (обнальщики) не рассказывали, на тему того что они совсем не подозрительные, и что налоговая никогда и никому по ним никаких вопросов не задавала – верить им не стоит.

    Проверьте самостоятельно и бесплатно любого контрагента на сайте «За честный бизнес».

    Основные вопросы: давно ли существует компания (менее 3-х лет? скорее всего), какой оборот заявлен в предыдущей отчетности (если она вообще была), сколько налогов исчислила компания за предыдущий год? какой вид деятельности ведет компания (не факт, что назначение платежа, по которому они перечисляли деньги на «обнал», хотя бы близко к тому, какой вид деятельности заявлен в Уставе), кто ее директор и учредитель (их кто-нибудь видел? они являются массовыми?), адрес (массовый?).

    Но, увы, несмотря на любое субъективное мнение, которое может сложиться у нас, относительно какого-либо контрагента, налоговая все равно вычисляет «их». Взаимодействие с такими компаниями может послужить причиной вызова на комиссию, камеральной или выездной налоговой проверки. Дальше вся работа будет вестись на собирание доказательств того, что руководители компании, в лучшем случае, не проявили должной осмотрительности с этим/этими поставщиками, и максимальный риск доначисления состоит в следующих суммах:

    Подведем итог,

    Вариант 1 «Белый».
    Сумма уплаченных налогов — 1 050 тыс руб
    Чистая прибыль — 1 000 тыс руб
    +Спокойствие собственника

    ариант 2 «Черный»
    Сумма уплаченных налогов — 0
    Чистая прибыль — 1 741 тыс руб
    Прибыль больше на 741 тыс.
    Из этой суммы нужно вычесть:
    1) дополнительные затраты на обслуживание «черных» структур (пусть это будет 5% от ФОТ) — 54 тыс
    2) излишнюю премию топ-менеджерам с этой «якобы» экономии (например, многие компании платят топам 20% от прибыли) — 148 тыс руб
    Оставшаяся экономия: 541 тыс руб (741-52-148)
    А теперь, просто ради эксперимента посчитаем, какова должна быть вероятность проведения проверки «с пристрастием», для того, чтобы оставшаяся экономия не имела смысла.
    Это рассчитывается следующим образом. Полная сумма возможных налоговых доначислений умножается на вероятность прихода проверки.
    Получается такая формула:

    1 846 тыс руб * Х% вероятности = 541 тыс руб
    Отсюда х=30%

    А у нас во втором расчете, как мы рассмотрели ранее, вообще вероятность налоговой проверки стремится к 100%. Поэтому, с точки зрения экономики, второй вариант с обналичкой не выгоден.

    Но на этом точку поставить не удалось, ведь есть еще третий, промежуточный вариант:

    Конечно же, здесь речь идет про «небольшую» доплату в конверте.
    Давайте сравним.
    Какие выгоды/потери мы получим, если вывести часть денег (сумму Х) на заработную плату через обналичку. Для простоты расчетов возьмем 100 рублей, чтобы легче было перевести в проценты.

    экономия 30,2 руб — страховые взносы с ФОТ (100*30,2%);
    экономия 15,25 руб — дополнительное уменьшение НДС к уплате, ведь в зарплате нет НДС, а в сумме на «однал» НДС в том числе (100/118*18);
    доп.затраты 10 руб — комиссия за обналичку ( я беру примерную цифру 10%, но на практике она может отличаться)
    Итого экономия: 35,4 руб

    Риски:
    доначисление НДС 15,25 руб
    доначисление налога на прибыль 16,95 руб (100/1,18*20%)
    доначисление страховых взносов с ФОТ 30,2 руб
    Общая сумма доначисленных налогов 62,4 руб
    штраф 20% со всех доначисленных налогов 12,48 (62,4*20%)
    пени со всех доначисленных налогов 19,26 руб ( 1/150 от ставки рефинансирования в день, возьмем за 1,5 года — может набежать 30%: (62,4*30%)
    Итого риски 94,1 руб

    А теперь еще раз вернусь к вероятностям. Есть такой раздел в науке об управлении — технология принятия управленческих решений. Цель технологии заключается в том, чтобы найти подходы для суммовой оценки показателей, которые влияют на принятие решений. Если показатель вероятностный, то есть может наступить, а может и не наступить, то для принятия решения нужно умножить сумму на вероятность.
    В данном случае мы умножаем полную сумму налоговых рисков на вероятность наступления события. И полученный результат используем в расчете, для того, чтобы понять, применять чуть-чуть «серую» схему или нет.

    Мы можем использовать 2 подхода:
    Подход 1. Оценить вероятность проверки самостоятельно исходя их своего субьективного мнения, полученное значение умножить на сумму рисков и результат добавить к дополнительным затратам, т.е. к комиссии за обналичку, и затем уже сравнивать полученный результат с той экономией, которая получена на налогах от применения схемы.
    Пример моей оценки: я бы оценила вероятность проверки для такой компании на уровне 1 раз в три года, т.е. 33,33% каждый год.
    94,1 руб*33,33% =31,4 руб

    То есть выгода — 4 руб (35,4-31,4). Переводим в проценты, т.к. мы считали от 100 рублей, это очень легко сделать, будет 4%
    4% — это очень незначительная экономия, учитывая, что размер 2-х показателей был оценен приблизительно: комиссия за «обнал» и возможные пени по налогам.

    Подход 2. Пойти от обратного. Рассчитать сумму выгоды без учета налоговых рисков и найти через уравнение, какой должен быть процент вероятности налоговой проверки, чтобы при принятии решения учитывалась сумма, равная этой выгоде, то есть принимать такое решение не имело бы смысла.
    Выгода 35,4 руб, налоговые риски 94,1 руб,
    значит 94,1 * х% = 35,4, отсюда Х=37,6%

    37,6% — это нормальный показатель вероятности проведения налоговой проверки, а значит нет смысла принимать решение об использовании схемы.

    Оба расчета очень близки. Используя научный подход к вопросу применения «чуть-чуть» серой схемы, целесообразно отказаться. Вот такая математика.

    Ссылка на основную публикацию