Рынок скорее жив, чем мертв

«Беру»: пациент скорее жив, чем мертв

«Беру»: пациент скорее жив, чем мертв

Борис Агатов, эксперт по инновациям в ретейле, рассуждает о будущем «Беру» и всех маркетплейсов в России.

Большие деньги всегда делали еще большие деньги. Казалось бы, «Беру» при таких родителях (Сбербанк и «Яндекс») был обречен на успех в самое короткое время. Один «родитель» обладает почти безграничным финансовым ресурсом, второй — обладатель невероятного трафика и тоже не из бедных. Все говорило о том, что счастье случится быстро, «стоит только захотеть». Но что-то в этом мире вдруг внезапно сломалось.

Борис Агатов имеет 7-летний опыт работы в крупной ретейл-компании Jamilco. 10 лет владел собственным магазином Laurel (вторая линия Escada) и 4 года — интернет-магазином одежды Virtdress. Реализовал более 300 проектов в розничной торговле. Создатель отраслевого онлайн-медиа NEW RETAIL.

Быстрого чуда не случилось, более того, СМИ распространили слухи, что обе стороны не смогли прийти к взаимовыгодной модели развития этого проекта и ему грозит чуть ли не закрытие. В Сети, как всегда, все «пожелали успехов», а Алексей Федоров, владелец магазина «220 Вольт», в своем открытом письме Льву Хасису отметил, что «задача (создание маркетплейса «Беру») была нерешаемой, а вера в мощь Сбера и «Яндекса» — слишком сильной», «свежесхантченной» командой такие проекты не делаются» — было его мнение. На что Лев Хасис довольно эмоционально ответил, что «все это слухи и проект развивается так, как его задумали основатели». Рынок немного выдохнул, но некоторые мысли и вопросы все же остались.

Письмо Алексея Федорова «иконе российского ретейла» можно почитать здесь

Вопрос первый: а есть ли место для нового игрока, сопоставимого с Wildberries и Ozon на нашем рынке, при этом имея в виду, что у нас активно присутствует еще и Alibaba? Если формально отвечать, то, конечно, есть место и даже большему числу игроков, но по факту жизнь говорит о том, что на большинстве рынков закрепляется только один-два игрока масштаба Amazon, Alibaba, JD. Игроков много, особенно нишевых, но все призы собирают, как правило, один-два. И главный приз на растущем рынке — это увеличение оборота. О доходности думают, но все перевешивает сумасшедший рост. Лидер растет в 2-3 раза быстрее остальных игроков на этом рынке. Буквально каждое полугодие абсолютный отрыв увеличивается. За прошлый год Wildberries вырос на 80%, Ozon — на 73%, в то время как Lamoda — всего на 13,9% в рублях.

Почему так получается?
Возможно, потому, что маркетплейсы сейчас выполняют роль не просто канала продаж, а функцию инфраструктуры, через которую весь рынок осуществляет продажи. Свои интернет-магазины ретейлерам не могут обеспечить продажи в таком объеме, как это делает маркетплейс. Очень часто объем продаж через свои интернет-магазины в 10 раз меньше, чем через маркетплейс, то есть весь рост электронной торговли обеспечивает всего пара-тройка игроков на рынке, поэтому создать еще одну инфраструктуру довольно сложно. Многие игроки жалуются на сложности подключения к маркетплейсам, существует большое количество бизнесов, которые помогают подключиться к известным маркетплейсам, беря на себя все сложности подключений, и все это тоже сдерживает развитие нового маркетплейса. Ретейлеры, с трудом подключившись к одному маркетплейсу, не спешат освоить другой. К слову сказать, компании за услуги подключению к маркетплейсу берут до полумиллиона рублей с ретейлера или поставщика.

«Беру» — это сайт с количеством визитов 14,2 млн человек в месяц с тенденцией к росту, в то время как Wildberries — 71,5 млн человек и Ozon — 59,3 млн визитов в месяц (по данным SimilarWeb).

Оборот «Беру» за 2018 год составил примерно 12 млрд рублей из расчета заявленного оборота 1 млрд в месяц, в то время как обороты двух крупнейших маркетплейсов за 2018 год составили: Lamoda — 26 млрд рублей (376,4 млн евро), Ozon — 42,5 млрд рублей, а Wildberries — 118,7 млрд рублей. По оценке Data Insight, весь объем рынка электронной торговли физическими товарами составлял 1,115 трлн рублей.

Почему покупатель настолько привязан всего к паре маркетплейсов?
На этот вопрос нет однозначного ответа при той свободе выбора, которая существует в Интернете. По всей видимости, имеет значение высокий уровень лояльности, который заработали существующие игроки, и отсутствие у новых маркетплейсов каких-то значимых черт, которые были бы привлекательны для покупателя. Помогает ли это нишевым маркетплейсам типа Aizel, Farfetch? Возможно, но их нишевость не сможет стать 100%-ной защитой от того, что на эту поляну не придет рано или поздно крупный маркетплейс. Вопросы логистики, распределенности сети выдачи товаров для покупателя имеют решающее значение.

Колонка колумниста Виктора Адамова о том, что онлайн еще долго не убьет офлайн

Так ли уж силен трафик от поисковиков, и в частности от «Яндекса»?
Тоже очень любопытное наблюдение. «Яндекс» и Google — это две компании, которые, кажется, безоговорочно держат весь коммерческий трафик. Но так ли это на самом деле? Не меняется ли картина? В Америке более 60% людей начинают поиск товара на Amazon. Видя такую притягательность своего сайта, Amazon поставил своей целью забрать хорошую долю рекламных бюджетов у Google и Facebook, а следом за этим же пирогом потянулся и Walmart. Walmart всем сказал, что его трафик качественно и количественно лучше, чем у любого онлайн-ретейлера, так как он в себе совмещает офлайн- и онлайн-трафик. В отличие от Google, у Amazon и Walmart почти исключительно коммерческий трафик. Люди редко приходят на маркетплейс не за покупками. В России тоже все больше людей начинают поиск сразу с маркетплейса, тем самым забирая качественный трафик у поисковиков и социальных сетей, оставляя им все больше информационных запросов типа «когда родился Лев Толстой». Именно поэтому казалось, что Beru станет логичным звеном в экосистеме «Яндекс.Маркет». Возможно, так и будет, просто прошло слишком мало времени.

Если Wildberries сможет воплотить эти планы, то сеть физического присутствия компании будет сопоставима с сетью «Пятерочки» и «Магнита».

Физическое присутствие маркетплейса имеет ли значение? Безусловно! Wildberries активно наращивает свою сеть пунктов самовывоза. На сегодня компания заявляет о 6 тыс. пунктов, а в перспективе есть планы удвоить их количество. Причем наверняка они это сделают, так как вложения в пункт самовывоза кратно меньше, чем в обычный магазин, а помещения, в которых открывают пункты самовывоза, не обязательно должны быть в дорогих коммерческих локациях.

Если Wildberries сможет воплотить эти планы, то сеть физического присутствия компании будет сопоставима с сетью «Пятерочки» и «Магнита». Можно ли догнать Wildberries по этому показателю? Да, можно. К примеру, при помощи коллаборации с той же «Пятерочкой». Широкая сеть пунктов самовывоза еще дает возможность уменьшить стоимость логистики, так как исчезает самая дорогая «последняя миля» доставки до дома потребителя. Видимо, из-за широкой сети пунктов самовывоза и произошел такой быстрый скачок в товарообороте Wildberries за прошлый год, а в первом квартале 2019 года рост уже составил 85%.

Есть ли будущее у маркетплейсов?
При таком глубоком проникновении маркетплейсов в офлайн будет уже конкуренция не между интернет-площадками, а между физическими сетями, вспомните соперничество Walmart и Amazon. В то же время, очевидно, что модель бизнеса маркетплейса себя потихоньку изживает. На смену ей приходит модель оператора, который утилизирует трафик, то есть использует его для множества нужд, а не является только ретейлером. В этом случае наступает время удивительных экосистем, которые не вполне будут представлять из себя ретейлера в чистом виде, в которых будет совмещено множество функций.

«Беру» вполне может ждать успех, поэтому хоронить его пока рано, но завоевание этого успеха будет крайне сложным, и если вдруг этот проект свернут, то на это будут вполне объективные причины.

Рынок скорее жив, чем мертв

пациент скорее жив, чем мертв — прил., кол во синонимов: 3 • еле живой (4) • полуживой (8) • полумертвый (12) … Словарь синонимов

Толстой А.Н. — Толстой А.Н. Толстой Алексей Николаевич (1882 1945) Российский писатель. Афоризмы, цитаты • Золотой ключик, или приключения Буратино , 1936 *) • Не доведет тебя до добра это ученье. Вот я училась, училась, а гляди хожу на трех лапах. (лиса… … Сводная энциклопедия афоризмов

еле живой — полуживой, полумертвый, пациент скорее жив, чем мертв Словарь русских синонимов. еле живой прил., кол во синонимов: 4 • пациент скорее жив, чем мертв … Словарь синонимов

полуживой — пациент скорее жив, чем мертв, полумертвый, еле живой Словарь русских синонимов. полуживой еле живой, полумёртвый Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М.: Русский язык. З. Е. Александрова. 2011 … Словарь синонимов

полумертвый — еле живой, полуживой, пациент скорее жив, чем мертв Словарь русских синонимов. полумёртвый см. полуживой Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М.: Русский язык. З. Е. Александрова … Словарь синонимов

Удомельский район — Герб (описание) … Википедия

Кинешемский драматический театр имени А. Н. Островского — Место нахождения г. Кинешма, Ивановской области … Википедия

Зеленые — движение в защиту окружающей среды. Как явление политической жизни появляются на Западе, преимущественно в Германии, в 1970 х годах после краха новых левых. Тогда интеграция угнетаемых в общество потребления стала настолько очевидна, что борцы… … Альтернативная культура. Энциклопедия

Мальчик и тьма — Заглавная иллюстрация художника Владимира Бондаря к повести «Мальчик и тьма». Изображает главных героев при разрушении башни Летящих. «Мальчик и тьма» (издавалось также под названием «Дверь во тьму» … Википедия

Список эпизодов телесериала «Забытые» — Ниже приводится список серий телесериала Забытые, премьера которого состоялась на ABC 22 сентября 2009 года. Содержание 1 Список эпизодов 1.1 Сезон 1: 2009 2010 2 … Википедия

Рынок недвижимости: скорее жив, чем мертв

Перманентный кризис. Что делать?

А что же сегодня происходит с ярославским рынком недвижимости?
– Скорее жив, чем мертв, – считает Светлана Чижова, ректор «Института Бизнеса ИПГ «Спектр», долгие годы профессионально занимающаяся вопросами недвижимости.
И действительно, несмотря на кризис, люди по-прежнему и покупают, и продают жилье. Хотя и с меньшим энтузиазмом. Какое и где? И стоит ли все-таки совершать такие сделки сейчас? С одной стороны, ситуация на ярославском рынке недвижимости мало чем отличается от общероссийской, с другой – все-таки имеет свои ярко выраженные черты. Какие?

Да здравствует «вторичка»!

Еще года два назад ярославцы, решающие свой квартирный вопрос, в основном предпочитали «первички», то есть квартиры в новых домах, которые или только что построены и сданы, или пока не построены, а строятся. Банки охотно давали ипотечные кредиты под новое жилье, и люди их охотно брали, рассуждая так: пусть подальше от центра, зато новый дом, современная и удобная планировка, большие объемы.
Но вот грянул кризис. Очередной для нашей страны. Взоры нуждающихся в жилье вновь обратились в сторону «вторичек». Да, небольшая квартирка, но зато уже есть крыша над головой, есть где жить.
Как объект инвестирования новостройки тоже перестали быть привлекательными. В Ярославле был популярен такой вид «предпринимательства»: вкладываешь деньги в строящуюся квартиру на уровне котлована или даже поставленного вокруг будущей стройки забора. Или в несколько квартир, если есть деньги. Дом достраивают, квартиру продаешь. Часть денег оставляешь на жизнь, часть снова вкладываешь. И так годами. Эти люди называли себя риелторами. Это было очень выгодно еще лет десять назад. Но маржа год от года становилась все меньше и меньше, и наконец колодец этот совсем высох.

Фирмы и фирмочки

Особенностью ярославского рынка недвижимости является наличие большого числа маленьких фирм. 3 – 5 человек собрались, придумали красивое название и назвали себя фирмой, осуществляющей все операции по недвижимости. В Ярославле фирма, в которой 10 – 12 человек, уже считается крупной, хотя в других городах это средняя и даже мелкая «контора». Москва не в счет: там в средней риелторской фирме работают до полутора тысяч человек. У нас есть только одна фирма, в которой трудятся от 25 до 40 специалистов в сфере недвижимости, она работает по франшизе.
Сказать, что лучше, что хуже, однозначно нельзя. Но маленькие фирмочки, конечно, более мобильны. Наступил кризис, они освободили помещение, взятое в аренду, закрыли фирму и сели дома на телефон. Кризис прошел, снова взяли помещение в аренду, дали рекламу, и вроде бы вновь солидная фирма.

Готовы к сюрпризам?

На извечный русский вопрос, что делать тем, кто хочет сейчас квартиру купить или продать, у специалистов по недвижимости нет однозначного ответа. Во-первых, кризисы у нас становятся перманентными. И потому надо научиться жить и в кризисное время.
Во-вторых, все зависит от конкретной ситуации. Если вы просто хотите поменять или разменять квартиру, то, продав старое жилье, сразу же покупайте новое. Нестабильность финансового рынка может преподнести любой сюрприз. Обратите внимание: сценарии кризисов в нашей стране никогда не повторяются! Лично я сама видела людей, которые в 1998 году от отчаяния лезли на стену, когда, продав «трешку» за рубли, через пару недель не смогли на эти деньги купить и комнату в коммуналке.
В-третьих, если вы все-таки ввязываетесь в строительство нового жилья, убедитесь в том, что застройщик не мошенник. Но даже если он честнейший человек, стройка его может быть заморожена по самым объективным причинам. Готовы вы ждать год, три, пять, семь, десять?! Тогда прокатитесь по городу и посмотрите на замершие стройки и безжизненно застывшие краны и еще раз задайте себе тот же вопрос: готовы рискнуть?

Оценивайте риски

И наконец, осторожнее с ипотекой. В Москве по банкам прошли целые валютные бунты. В Ярославле практически не выдавали ипотечных кредитов в валюте. И слава Богу. Тем не менее есть риск и с рублевой ипотекой. У вас хорошая стабильная работа, 30 тысяч вы платите в месяц за ипотеку легко. Но вдруг ваша фирма закрылась или вас сократили. Что тогда? Рассчитывайте свои силы. Говорят, что в этот кризис особенно попались москвичи, даже те, кто брал ипотеку в рублях. В среднем месячный платеж по ипотеке для москвича составляет 50 тысяч рублей. А сейчас в столице пошло резкое снижение зарплат и большие сокращения офисных сотрудников всех сфер. Но у москвичей всегда есть выход: переехать в ближайшую провинцию, где жизнь значительно дешевле. Правда, и зарплаты в разы ниже. Наверное, мы скоро придем к американскому варианту: сначала будем искать работу, а потом уже там и жилье. С оседлым образом жизни, к которому россияне привязаны генетически, придется, должно быть, распрощаться.

Рынок скорее жив, чем мертв

Опубликовано в №12/2005 журнала «Computer Club»

Артемон подхватил передними лапами падающего Буратино и отнес его в дом Положив Буратино на кровать, собачьим галопом помчался в лесную заросль и тотчас привел оттуда знаменитого доктора Сову, фельдшерицу Жабу и народного знахаря Богомола, похожего на сухой сучок.
Сова приложила ухо к груди Буратино.
— Пациент скорее мертв, чем жив, — прошептала она и отвернула голову назад на сто восемьдесят градусов.
Жаба долго мяла влажной лапой Буратино. Раздумывая, глядела выпученными глазами сразу в разные стороны. Прошлепала большим ртом:
— Пациент скорее жив, чем мертв
Народный лекарь Богомол сухими, как травинки, руками начал дотрагиваться до Буратино.
— Одно из двух, — прошелестел он, — или пациент жив, или он умер. Если он жив — он останется жив или он не останется жив. Если он мертв — его можно оживить или нельзя оживить.
— Шшшарлатанство, — сказала Сова, взмахнула мягкими крыльями и улетела на темный чердак.
У Жабы от злости вздулись все бородавки.
— Какакокое отвррратительное невежество! — квакнула она и, шлепая животом, запрыгала в сырой подвал.
Лекарь Богомол на всякий случай притворился высохшим сучком и вывалился за окошко.
Девочка всплеснула хорошенькими руками:
— Ну, как же мне его лечить, граждане?
— Касторкой, — квакнула Жаба из подполья.
— Касторкой! — презрительно захохотала Сова на чердаке.
— Или касторкой, или не касторкой, — проскрежетал за окном Богомол.
Тогда ободранный, в синяках, несчастный Буратино простонал:
— Не нужно касторки, я очень хорошо себя чувствую!

Д рузья, я не случайно привел такой большой отрывок из известной всем детской сказки, потому что в нем, на мой взгляд, как нельзя лучше отражена ситуация, складывающаяся сейчас В казахстанском Интернете и ВОКРУГ него. У кровати больного собрался разношерстный консилиум, Казнету ставятся разные диагнозы — от пессимистичного «Пациент скорее мертв, чем жив» до внушающего надежду «Пациент скорее жив, чем мертв», прописываются разные лекарства, — в то время, как сам Казнет, по примеру Буратино, твердит на разные голоса: «Не нужно касторки, я очень хорошо себя чувствую!». Но так ли это?

Один из законов успешного бизнеса гласит: нельзя выходить на рынок, не определив его объем, выраженный либо в деньгах, либо в количестве реальных и потенциальных покупателей (а лучше — и в том, и в другом сразу!). Но, друзья, о какой достоверности в оценке казахстанского рынка интернет-услуг можно говорить, если исходные материалы безнадежно устарели, а то и просто высосаны из пальца?!

Так, до сих пор в ходу годящиеся лишь для Истории данные исследования «Аудитория и окружение Интернета в Казахстане», проведенного весной 2001 года (!) одним из лидеров отечественного исследовательского рынка — агентством «BRIF Central Asia» — совместно с ныне уже несуществующей компанией «Actis Systems Asia». Конкурирующая с «Брифом» «КОМКОН-2 Евразия» на титульной странице своего сайта рекламирует статью Натальи Оспановой, опубликованную еще в мартовском за 2004 год номере журнала «Маркетинг товаров и услуг». В ней бодро утверждается, что «на сегодняшний день рынок Интернет-услуг является одним из динамично развивающихся телекоммуникационных рынков. Так, [ ] доля пользователей Интернет-услугами среди городского населения Казахстана равна 9,4% , что в денежном выражении составляет около 213,4 млн. тг. ежемесячно. При этом относительно показателей 2002 года доля пользователей выросла на 50%».

Может быть, стоит попросить «TNS Gallup Media Asia» распространить апробацию своего нового проекта по измерению интернет-аудитории — «TNS Web-Index» — помимо России, еще и на Казахстан?

Впрочем, проблема есть не только с подсчетом интернет-пользователей, но и веб-ресурсов Казнета

Модернизированный в 2004 году и вдвое «похудевший» после проведенной тогда же «ревизии» сайтов каталог портала Site.KZ только сейчас подобрался к прежнему количеству (2 634 сайта на 25 ноября 2005 г.). Примерно такое же количество ресурсов (2 871) зарегистрировано в рейтинге CountZero. В моих «Блинах» за шесть с половиной лет отметились около 4 500 сайтов, но с учетом того, что сайты, как и люди, имеют обыкновение менять «фамилию» (название), «место жительства» (веб-адрес), а то и вовсе умирать, — это количество можно смело делить на полтора

Вот и получается, что о реальном количестве веб-ресурсов Казнета можно лишь гадать, хотя лично я склоняюсь к цифрам порядка 4500-5000.

Кто рулит доменами в KZ?

Палец о палец не ударив в прошлом году для того, чтобы достойно отметить 10-летие Казнета, Агентство РК по информатизации и связи вкупе с АО «НИТ» о развитии Интернета в стране, впрочем, не забывали! Что видно по придуманным ими «Правилам распределения доменного пространства казахстанского сегмента сети Интернет», буквально переполошившим в июне нынешнего года все казахстанское интернет-сообщество!

Следующим логическим шагом стало фактическое лишение KazNIC функции управляющего по поддержке национального доменного имени KZ. Лучше станет всем от этого или хуже — покажет время, пока же можно лишь констатировать тот неприятный факт, что на сайтах обоих указанных выше ведомств вопросы развития Интернета в стране представлены в мизерной доле по сравнению с проблемами космической или, например, сотовой связи

AWARD-2006 — два или один?

Не менее бурным на события выдался 2005 год и для конкурса сайтов «Казахстанская интернет-премия AWARD». В нем было все, что нужно для пиара — громкое хлопанье дверью одним членом Оркомитета и тихий выход другого, шумные разборки на форуме конкурса между участниками и организаторами, многодневные проблемы с доступом к сайту конкурса из-за непрекращающихся атак на него таинственных злоумышленников, красочная церемония награждения победителей и призеров с участием СамиЗнаетеКого и его же мастер-класс Не было лишь грамотного решения технических вопросов, что и обернулось в итоге шумными разборками, да — привлекшими внимание прессы к конкурсу, но — едва не расколовшими его надвое.

Когда этот номер «Computer Club» выйдет в свет, ситуация, я думаю, окончательно прояснится Пока же можно лишь констатировать наличие у обеих сторон конфликта доброй воли и желания сохранить единственный конкурс веб-ресурсов Казнета в его лучших традициях.

Демонополизация по факту или на словах?

Понимаю, что взгляд на проблему лишь с одной стороны не дает понимания картины в целом, но, на мой взгляд, разговоры о демонополизации Казахтелекома как-то подутихли вместе с самой демонополизацией

Да, в соответствии с Законом Республики Казахстан «О связи» и Программой развития отрасли телекоммуникаций на 2003-2005 годы в конце прошлого года было отменено эксклюзивное право АО «Казахтелеком» на предоставление услуг междугородной и международной связи в сети телекоммуникаций общего пользования (СТОП). Практически тут же на данный сегмент рынка вышел целый ряд операторов, получивших на то лицензии от АИС РК: АО «KazTransCom», АО «Транстелеком» — структура, аффилированная с НК «Казахстан темiр жолы», АО «Арна» с торговой маркой Ducat, АО «Nursat» и АО «ASTEL».

Но что это изменило? Практически ничего! Поскольку «Казахтелеком» как пропускал основной поток всего казахстанского междугородного и международного трафика Казахстана, так и пропускает. А операторы других сетей при оказании услуг связи своим клиентам все равно вынуждены — кто в большей, кто в меньшей степени — использовать сетевую инфраструктуру «Казахтелекома». Такая вот «равноправная» конкуренция получается

Впрочем, на следующий год намечено вступление Казахстана во Всемирную торговую организацию. А это должно привести к широкому открытию наших рынков перед иностранными инвесторами и, соответственно, к полному пересмотру существующей расстановки сил на рынке услуг связи.

Завтра будет лучше, чем вчера!

Внимательные читатели, наверняка, обратили внимание на то, что заголовки всех предыдущих главок заканчивались вопросительным знаком. Но закончить свои заметки я бы хотел все-таки на оптимистической, жизнеутверждающей ноте.

Когда я слышу голоса, что сейчас не время говорить об Интернете в Казахстане, как о серьезном и разностороннем бизнесе, что мы бежим впереди паровоза, что рынок не созрел и т.д. и т.п., я, с одной стороны, понимая обоснованность подобных утверждений, с другой — не хочу соглашаться с ними. Потому что ждать с большой ложкой этого самого светлого будущего — не интересно. Интересно — его приближать. Хоть как, хоть чем, но — в динамике, а не в статике. Спотыкаясь и расшибая лоб, но — двигаясь навстречу этому завтра, а не топчась на месте в ожидании его. И оно обязательно придет — это завтра, лучшее, чем вчера. Sic!

Рынок скорее жив, чем мертв

Аналитический департамент ИГ «СТМ». Сегодня рынок скорее жив, чем мертв. После трехдневной паузы в противостоянии «медведей» и «быков» последние все-таки решили отыграть потерянные еще в апреле-начале мая позиции, что в итоге и отразилось в 2,5-3% росте российских бумаг.

По ходу сессии индекс РТС наскоком взял сразу два рубежа — 650 и 660 пунктов, прибавив в течение торгов порядка 3,46%, подбираясь к отметке 670. В свою очередь, ММВБ, пробив психологический уровень в 600 пунктов, на протяжении всего дня пытался закрепиться на завоеванной позиции — по состоянию на 17.30 удачно — 602,85 (+2,69%).

Поводом к активизации «бычьих» настроений послужил ряд факторов.

Во-первых, рынок разбудил сеанс шокотерапии от РАО ЕЭС. Директор Центра развития реформ энергохолдинга Юрий Удальцов сегодня заявил, что все преобразования на рынке электроэнергии переходного периода должны завершиться уже к июню 2006 года. Таким образом, отыгрывая эту новость, инвесторы смогли поднять котировки акций реформируемой компании на 2,03%.

Во-вторых, казалось бы, вернув на прошлой недели проект приватизации госпакета Связьинвеста в МЭРТ на повторное согласование с силовыми ведомствами, Администрация Президента тем самым в очередной раз добавила неопределенности в судьбу реформы телекома.

Тем не менее, сегодня глава антимонопольного ведомства Игорь Артемьев взбодрил рынок, сообщив, что проект будет одобрен ФАС завтра, 25 мая, а Президент России Владимир Путин призвал чиновников к сокращению сроков принятия решений по значимым приватизационным сделкам, которые сейчас неоправданно затягиваются.

Между тем уже изрядно заждавшиеся инвесторы адекватно прореагировали на данные новости, в буквальном смысле подбросив акции Ростелекома и Уралсвязьинформа на 2,73% и 5,87% соответственно.

Больше того, благоприятная конъюнктура мировых товарных рынков, а также ожидания публикации результатов за 2004 год по US GAAP ЛУКОЙЛа были восприняты спекулянтами как хорошее подспорье для игры на повышение: котировки акций нефтяной компании сегодня росли на фоне повышенного интереса инвесторов, методично пробивая уровни 950, 960 и 970 рублей — +4%.

Таким образом, сегодня рынок поднимался по ступенькам вверх, перепрыгивая две за раз. Тем не менее, сможет ли он укрепиться на завоеванных позициях либо, поскользнувшись, опять скатится вниз — пока однозначно сказать нельзя. С одной стороны, общий новостной фон, а также еще не отыгранный позитив (урегулирование задолженности перед Парижским клубом и грядущая либерализация рынка акций Газпрома) оставляет надежду на рост. С другой — затягивание «дела ЮКОСа» может негативно отразиться на настроении участников торгов. Наиболее вероятный прогноз — при прочих равных условиях выравнивание рынка в рамках бокового тренда с прицелом на рост к 670-680 по РТС.

Подпишитесь на нашу рассылку, и каждое утро в вашем почтовом ящике будет актуальная информация по всем рынкам.

Скорее жив, чем мертв?

Больше всего, пожалуй, в версию физического устранения бен Ладена (по крайней мере в Абботтабаде) не верят в Пакистане и в самом Абботтабаде. Сосед «человека, похожего на бен Ладена» заявил в интервью BBC, что персонаж, запечатленный на «домашнем» видео, на самом деле не Усама, как говорят американцы, а владелец дома Акбар Хан.

Из 50 жителей Абботтабада, опрошенных BBC, лишь… один верит в то, что в их городе был убит основатель «Аль-Каеды». Остальные считают и видеоролики, и фотографии фальшивкой.

А был ли мальчик?

Генерал Хамид Гюль, бывший глава разведки Пакистана, заявил в интервью CNN, что Усамы бен Ладена нет в живых уже несколько лет. С пакистанским разведчиком согласен и министр разведки Ирана. Только в трактовке Гейдара Мослехи бен Ладен был мертв не несколько лет, а несколько месяцев. Возможно, он даже скончался за несколько дней до проведения операции.

За последние 10 лет Усаму хоронили не раз. Fox News, к примеру, утверждал, что он скончался от осложнений после воспаления легких в пещерах Тора Бора еще в 2001 году.

Дэвид Гриффин, профессор калифорнийской Школы теологии Клэрмонт, даже называет точную дату смерти. Это произошло 13 декабря 2001 года из-за отказа почек. По мнению Гриффина, американцы поддерживали в бен Ладене «жизнь», чтобы не дать окончательно угаснуть энтузиазму десятков миллионов американцев в отношении войны против терроризма в Ираке и Афганистане.

Беназир Бхутто накануне своей смерти утверждала, что Усаму бен Ладена убил в 2007 году пакистанский полевой командир Омар Шейх.

Скорее всего, бен Ладен мертв. Иначе президент США поостерегся бы так сильно рисковать, объявляя на весь мир о смерти живого человека.

Не меньше пересудов вызвали странные похороны главного террориста планеты. Объяснение, что торопливые похороны были вызваны нежеланием создавать место поклонения миллионов исламских фанатиков, рассчитано, конечно, на наивных жителей Америки.

Куда логичнее выглядит объяснение конспирологов — нежелание проводить экспертизу и опознание, потому что в море бросили труп неизвестного человека. Любители теорий заговоров утверждают, что в статью «Похоронные обычаи в исламе» в Wikipedia за 24 часа до смерти Усамы бен Ладена были внесены 18 изменений — больше, чем за предыдущие полгода. Одно из них — главка о похоронах в море, которой раньше не было.

Театр абсурда

Сайт InfoWars, владельцем которого является Алекс Джонс, известный ведущий ток-шоу на американском радио, утверждает, что «домашние» видео Усамы бен Ладена, обнародованные Белым домом через неделю после его смерти — фальшивка. Администрация пошла на этот шаг от отчаяния и желания придать хоть какое-то правдоподобие рассыпающейся на глазах официальной версии, которую американские власти к тому же не раз меняли.

«Домашнее» видео практически не отличается от видеозаписи, предоставленной Пентагоном в 2007 году: те же халат с золотым шитьем и белый головной убор, другой только цвет заднего фона. Обращает на себя внимание, что бен Ладен ни разу не поворачивается полностью лицом к камере.

Человек на пленке держит пульт дистанционного управления в правой руке. Между тем, согласно информации ФБР Усама бен Ладен был левшой. ЦРУ, утверждают конспирологи, не первый раз пытается выдать старые записи бен Ладена за новые.

Они считают фальшивкой и запись, на которой Барак Обама с членами своего кабинета неотрывно следит за ходом операции в прямом эфире. На сайте prisonplanet.com. прямо утверждается, что это монтаж.

Известный психолог и автор триллеров Стив Печеник тоже называет эту видеозапись «полнейшим бредом». Вся планета, утверждает он, с замиранием сердца наблюдала за театром абсурда. Печеник уверен, что Усама скончался от синдрома Марфана еще в июле 2002 года, и что теракты 11 сентября 2001 года являются операцией правительства США.

Со Стивом Печеником соглашаются член иранского парламента Джавад Джахангирзаде и независимый журналист Джеймс Корбетт, редактор подкаста Corbett Report. По их мнению, Усама бен Ладен помог американцам провести теракты 11 сентября 2001 года, чтобы создать исламу имидж жестокой и воинственной религии. Со временем, когда нужда в Усаме ослабла, от него решили избавиться как от очень опасного свидетеля.

Жертва иллюминатов

Воображению конспирологов может позавидовать любой писатель-фантаст. Поклонники теорий заговоров, например, подметили, что и бен Ладен, и Гитлер погибли в районе 1 мая. Сайт Mystery of the Iniquity сделал из этого вывод — обоих принесли в жертву иллюминаты в честь праздника тайного ордена.

По сравнению с версией иллюминатов и версией о том, что отложить медовый месяц принца Уильяма вынудила не необходимость срочно возвращаться на работу, а операция «морских котиков» в Абботтабаде, версия о том, что американцы убили Усаму бен Ладена, чтобы создать предлог для вторжения в Пакистан, выглядит вполне правдоподобно. Ни для кого не секрет, что Усаме удавалось так долго остаться в живых благодаря высоким покровителям в пакистанских спецслужбах.

Пакистанская ежедневная газета Ausaf сообщает, что бен Ладен был убит в другом месте и что его привезли в Пакистан, чтобы оправдать вторжение в эту страну.

Еще одна версия, имеющая право на существование, утверждает, что основателя Аль-Каиды сдали свои. Ее сторонники полагают, что о местонахождении Усамы американцам сообщил второй человек «Аль-Каеды», египтянин Айман аль-Завахири. Устранив бен Ладена, Египет надеется взять под контроль «Аль-Каеду», к чему он стремился, по информации саудовской газеты al-Watan, едва ли не с первого дня ее создания. Именно Завахири и его люди в руководстве «Аль-Каеды», пишет газета, якобы, уговорили Усаму бен Ладена переехать в Абботтабад.

Мог иметься у Завахири и личный мотив: захват власти в «Аль-Каеде». Помощник Обамы по национальной безопасности Том Донилон уже назвал его лидером «Аль-Каеды».

Кому и зачем это нужно?

Понять мотивы действий Белого дома в этой, по мнению конспирологов, мистификации легко. Обама, конечно, надеется, что убийство террориста №1 придаст импульс его избирательной кампании и отвлечет внимание американцев от вопроса об его гражданстве.

Так же легко можно объяснить и признание «Аль-Каедой» смерти своего лидера, если он, конечно, жив. Американцам теперь будет труднее охотиться за «мертвым» террористом и тратить на это деньги налогоплательщиков. С другой стороны, «мученическая» смерть Усамы бен Ладена наверняка вызовет всплеск ненависти к США и пополнит ряды террористов новыми фанатиками.

Скорее жив, чем мёртв: как начался год для рынка недвижимости

Повышение ЦБ РФ ключевой ставки в конце прошлого года ещё больше подстегнуло рынок, который и без того был разогрет в связи с девальвацией национальной валюты. Тем не менее, всплеска активности покупателей на новогодних праздниках, который был в начале 2014 года, не произошло. Связано это может быть как с тем, что люди решили взять паузу, чтобы разобраться в ситуации на рынке, так и с тем, что ажиотажный спрос, который с перерывами продолжался весь 2014 год, на исходе. АиФ.ru рассказывает, как начался год для рынка жилья и какие прогнозы эксперты дают на ближайшее будущее.

В новый год без позитива

«В 2015-м показатели активности потенциальных клиентов в период новогодних праздников почти в 2,5 раза ниже, чем год назад. Но нужно понимать, что прошлый год был уникален: из-за массового отзыва лицензий у банков и начавшихся скачков валютного курса в конце декабря 2013 – начале января 2014 года спрос начал разгоняться, и рост продлился вплоть до марта. Однако статистика наших офисов, активно работавших в период новогодних каникул, показывает, что у населения в целом сохраняется интерес к недвижимости. Люди интересовались перспективами развития ситуации на рынке жилья — не поздно ли покупать/продавать, что будет с ипотекой, обсуждали нюансы конкретных жилищных ситуаций», — рассказал АиФ.ru Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

По мнению эксперта, в ближайшее время произойдет неизбежное снижение покупательской активности и замедление рынка в связи с удовлетворением реальных потребностей населения, снижение платежеспособности на фоне падения реальных доходов и ограничение потенциала кредитоспособности. Усиление негативных тенденций в экономике, в частности проблемы с кредитованием населения и застройщиков, могут ещё больше усложнить ситуацию: привести к значительному накоплению предложения, существенному спаду покупательской активности и заметному снижению даже рублёвых цен.

Рост перед бурей?

В данный момент цены находятся на уровне конца декабря. Средняя цена предложения на рынке комфорт-класса составила 153 960 руб./м 2 , рост по итогам декабря +7,3%. На 8% за месяц выросла средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса до уровня 165 344 руб./м 2 . Практически не изменилась средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса: 137 180 руб./м 2 (-0,9% за месяц).

Ипотека в коме

Банки не могут выдавать кредиты по ставкам ниже, чем ключевая, а значит, после её повышения до 17% ипотечные кредиты неизбежно подорожают минимум до 20–25% годовых — иначе банки просто не смогут на них зарабатывать.

Многие банки уже подняли ставки, а некоторые — приостановили выдачу кредитов. Однако полностью остановиться этот сектор экономики не может: для многих именно ипотека является единственной возможностью купить жильё, не говоря уже о том, что на рынке новостроек более 50% квартир приобретаются именно в кредит. Кроме того, согласно заявлению Владимира Путина, государство будет субсидировать ипотеку.

Пока что слова президента находят подтверждение на практике. Рынок ипотечного кредитования в конце прошлого года продолжал функционировать: сделки хоть и в малом количестве, но заключались. Самым доступным предложением является программа «Сбербанка» (минимальный размер процентной ставки 14,5%, сумма первоначального взноса от 20%). Срок действия данного продукта ограничен — до 28 февраля 2015 года.

О том, как будет развиваться ситуация после окончания действия программы «Сбербанка», и о том, каким именно образом правительство планирует субсидировать всю ипотеку в стране в случае, если ключевая ставка не будет понижена, судить довольно сложно.

«На протяжении первых двух месяцев года, когда действует программа «Сбербанка», ипотека будет востребованной. Ставка 14,5% является относительно доступной на сегодняшний день. В перспективе возможно удорожание ипотечных кредитов, в случае отсутствия приемлемых условий кредитования на рынке спрос на объекты недвижимости может существенно снизиться», — считает Александр Энгель — руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Развитие событий на рынке недвижимости зависит от действий центробанка и в целом экономической ситуации в стране, и понять общие тенденции на весь 2015 год можно будет в его первом – втором квартале. Однако все эксперты сходятся во мнении, что новый год будет для рынка очень сложным.

«Всё будет зависеть от решений властных структур. Сегодня ряд банков обратились к ЦБ с просьбой снизить ключевую ставку с 17% до 15%, а в перспективе всего 2015 года — вернуть её к прежнему показателю в 10,5%. Если ЦБ пойдёт навстречу банковскому сектору, то для рынка недвижимости это станет оптимальным выходом. Пока же прогноз на первый квартал и первое полугодие — замедление темпов продаж по всем сегментам», — считает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Кризис обязательно скажется на темпах строительства, и более того, вполне вероятно появление новых «недостроев»: «Мы предполагаем, что в ближайшее время возможен дефицит жилья эконом-класса, поскольку почти все квартиры в данном сегменте были распроданы в декабре, а будут ли стартовать новые проекты — неизвестно, так как сегодня девелоперам непросто найти фондирование. Кроме того, в связи с экономической и политической ситуацией рынок недвижимости может столкнуться с замораживанием строек — в первую очередь это грозит компаниям, которые строят преимущественно на заёмные средства», — уверена Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Торопиться, но без паники

Главный вопрос, который волнует покупателей, — стоит ли покупать жильё прямо сейчас. Эксперты советуют подойти к сделке с особой осторожностью и по возможности вкладывать деньги в уже построенное жильё или в объекты на высокой стадии готовности.

«В первом квартале 2015 года на первичном рынке недвижимости эконом- и комфорт-класса будут продолжаться активные продажи, а проявления негативных тенденций можно ожидать к весне, когда ажиотажный спрос уляжется, возможно, ещё больше вырастут ставки по ипотеке и ужесточатся требования банков к заёмщикам. Поэтому сегодня с покупкой жилья стоит поторопиться в первую очередь тем, кто планирует приобретение жилья эконом-класса: застройщики будут продолжать повышать цены в ближайшей перспективе в связи с ростом себестоимости строительства и продолжением активных продаж. Что касается более дорогого жилья, то его стоимость скорее всего не изменится», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Квартирные истории

Сайт журналиста по недвижимости Вениамина Вылегжанина

РЫНОК СКОРЕЕ ЖИВ, ЧЕМ МЕРТВ

Кризис – нелегкое время для всей экономики страны. И рынок недвижимости не является здесь исключением. Нынешний год был для риэлторов очень непростым. Количество сделок резко упало. Звонки и консультации были, порой даже очень много, а вот реальных сделок, как говорится, кот наплакал.

Единственно, кого устраивает вполне такая ситуация, так это покупателей. Они сейчас потирают руки от удовольствия и ждут, когда цены упадут еще ниже. Но прошедшая недавно пресс-конференции Московской ассоциации риэлторов «Рынок недвижимости. Основные итоги 2015 года» показала, что ситуация хотя и непростая, но совсем не такая печальная.

— Согласен, что время сейчас непростое и риэлторы в кризис действительно испытывают трудности, — сказал директор департамента МЦБН Управления вторичного рынка Корпорации «ИНКОМ», член совета МАР Михаил Куликов. – Но трудности у нас не столько от экономики, сколько от эмоционального состояния участников рынка недвижимости. К примеру, если что-то в политической ситуации меняется (вводятся санкции), то сразу же поведение людей становится иным. Они то бегут срочно покупать квартиры, и тогда рынок оживает, то «ложатся» на дно, тогда рынок замирает.

Кроме того, у нас пока мысли продавцов и покупателей не совпадают. Хозяева квартир все надеются, что цены начнут подниматься, а те, кто хотят купить, уповают на то, что через какое-то время квартира будет еще дешевле или продавцы будут более сговорчивыми, то есть, пойдут им на уступки.

Но, к сожалению, и те и другие витают в облаках. Как показал анализ рынка, который представили председатель комитета МАР по аналитике и консалтингу Геннадий Стерник и вице-президент МАР, директор по бизнес-коммуникациям холдинга «МИЭЛЬ» Юрий Карамаликов, ситуация на рынке недвижимости не отражает чаяния ни тех, ни других. Да, цены пока падают. Но темпы их падения очень и очень низкие. Количество сделок уменьшилось. Но это случилось не от того, что нет покупателей, а потому, что продавцы никак не хотят уступать в цене. Многие из них все надеются и ждут чего-то. Те же, кто понимает ситуацию и кому нужно решить свой жилищный вопрос, успешно продают свои квартиры.

— Я считаю, — отметил в заключение своего доклада Геннадий Стерник, — обвала рынка не будет. Для этого нет никаких оснований. Трудности будут, количество сделок может еще снизиться, так как доходы населения будут снижаться, а вот ситуации, когда цены резко пойдут вниз, не предвидится.

Обвала рынка недвижимости не будет еще и потому, что многие застройщики сворачивают сейчас ряд своих проектов. Они у них были в рекламе, уже шли продажи, что создавало иллюзию большого количества объектов на рынке, поэтому и участники рынка ведут себя подобающим образом. Они в ожидании. Но так как первичный и вторичный рынок связаны между собой, то уменьшение количества новых квартир, переориентирует покупателей покупать себе жилье на вторичном рынке. Многим же действительно реально надо решать свой жилищный вопрос, а не сидеть в вечном ожидании падения цен. Тем более, как сказали выше аналитики, их не будет. А небольшую скидку можно получить и сегодня.

Но риэлторов сейчас больше волнуют не столько цены, сколько то, что рынок не упорядочен. На нем работают все кому не лень. Много частных и «черных» маклеров, каких-то небольших сомнительных компаний, которые вносят порой в работу рынка хаос и неразбериху. Частники часто демпингуют, получают с клиентов деньги, не проводя порой тщательной проверки квартиры. Итог бывает печальным: клиенты потом судятся и ….проклинают риэлторов. Поэтому, чтобы отсеять таких посредников, и нужен закон о риэлторской деятельности. Вот о нем и говорили во второй части пресс-конференции.

Вице-президент МАР, председатель отраслевого отделения по недвижимости «Деловая Россия» Анна Лупашко рассказала о тех той работе, которую проводит МАР и РГР по подготовке проекта этого закона.

СРО или лицензирование – вот две модели, которые обсуждаются сегодня. Какую модель внести в закон. Мнения на этот счет разделяются. Риэлторское же сообщество выступает за СРО.

— Лицензии у нас уже были. И они не дали желаемого результата, — отметил в своем выступлении президент Московской ассоциации риэлторов Константин Синяговский. – Проект закона, который предлагаем мы, устанавливает нормативно-правовые правила, по которым будет функционировать рынок недвижимости. В нем прописаны требования, которые должны предъявляться к тем, кто хочет осуществлять операции на рынке недвижимости. Так это должны быть только юридические лица, и только те, кто состоит в СРО. Договор, который заключает компания с клиентом, должен быть только эксклюзивным. Одним словом, для нас самое главное – это защита потребителя, и я надеюсь, что закон, который будет принят, наведет на рынке недвижимости порядок, которого пока, к сожалению, нет.

Практически все выступающие на пресс-конференции говорили о том, аналитика рынка недвижимости, которая публикуется в СМИ, бывает довольно разношерстной. И люди, которые читают разные газеты, порой не знают, кому из аналитиков рынка верить. Поэтому аналитики должны пользоваться при своих расчетах одними правилами. Для этого Московская ассоциация риэлторов совместно с «Деловой Россией» разработали правила общероссийской добровольной системы сертификации аналитиков рынка недвижимости. О некоторых ее аспектах рассказал профессор кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник. Он в частности отметил, что «…в 1999 году в Российской гильдии риэлторов была создана система добровольной общественной сертификации аналитиков рынка недвижимости. За прошедшие годы прошли обучение по специальным программам более 600 человек, и более 100 из них было присвоено звание сертифицированного аналитика рынка недвижимости.

Работа аналитиков востребована на российском рынке. Они внесли свой вклад в повышение его открытости и прозрачности, обеспечение лиц, принимающих решения по управлению бизнесом и рынком как системой, необходимой информацией о статистике, факторах ценообразования, закономерностях и тенденциях развития рынка.

Аналитики выступают в качестве источника статистических данных для госорганов, общественных объединений, СМИ, для руководителей компаний, оперирующих на рынке. Они являются консультантами для девелоперских, риэлторских компаний и их маркетологов, для оценочных компаний и компаний по управлению недвижимостью. Результаты их исследований используются в научном сообществе. А разрабатываемые ими прогнозы развития рынка недвижимости пользуются широким спросом со стороны всех субъектов рынка.

Аналитическая деятельность становится ключевым фактором конкурентоспособности компаний во всех сферах рынка недвижимости, при этом возрастает роль аналитиков в формировании стратегии и тактики управления бизнесом, недвижимостью и инвестициями. Анализ текущей ситуации, тенденций развития рынка недвижимости России и построение прогнозов — это задачи, позволяющие эффективно управлять рисками и преодолевать современные вызовы. Создание единого информационного аналитического пространства на рынке недвижимости требует консолидации усилий профессиональных участников на территории всей страны.

В связи с этим возникла необходимость дальнейшего совершенствования системы сертификации аналитиков рынка недвижимости, распространения ее на специалистов смежных секторов рынка – управляющих и девелоперов, маркетологов и оценщиков, а также дальнейшего повышения требований к уровню подготовки аналитиков и качеству их деятельности. В мае 2014 года по инициативе президента РГР Анны Ивановны Лупашко было принято решение преобразовать существующую систему сертификации и придать ей статус Общероссийской, действующей под эгидой Общероссийской общественной организации «Деловая Россия». С этой целью разработано новое Положение о сертификации аналитиков рынка недвижимости, которое определяет миссию и задачи системы сертификации.

Цель сертификации: создание профессионального сообщества квалифицированных аналитиков, способных приложить все свои знания и опыт на достижение лучших результатов в развитии как отдельных проектов и территорий, так и в совершенствовании рынка недвижимости в целом.

Миссия аналитика: создание благоприятных условий для принятия оптимальных и эффективных решений, направленных на развитие цивилизованного рынка недвижимости на территории РФ. Работа аналитика отражается не только на повышении результатов деятельности профессиональных участников рынка недвижимости, но и на потребителях их продукции, т.е. на жителях конкретного города или района нашей страны. Поэтому в работе аналитика всегда должна присутствовать этическая составляющая. Во всех своих исследованиях и суждениях аналитик должен заниматься поиском баланса в соблюдении интересов профессиональных участников рынка и общества в целом, достигая это через повышение прозрачности и развитие информационной открытости рынка недвижимости, стандартизацию методологических основ при изучении рынка и его потребителей и постоянное совершенствование исследовательских подходов…»

Как отметил в заключение Геннадий Стерник, для проведения процедуры сертификации создана комиссия из наиболее авторитетных специалистов рынка недвижимости, представителей общественных объединений и государственных органов. Одним словом, если все получится так, как это предполагают, то аналитики рынка будут работать в едином ключе, что поможет участникам рынка правильно ориентироваться в ситуации, которая складывается на рынке недвижимости.

Скорее жив, чем мертв

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска стабилизируется, бизнес оживает

Участники новосибирского рынка коммерческой недвижимости не отрицают, что минувший 2016 год был тяжелым, однако сейчас начинают формироваться позитивные изменения. К примеру, растет заполняемость бизнес-центров, так же как и ставки аренды в торговых центрах. Более того, к сдаче в эксплуатацию до конца года заявлен ряд объектов — бизнес-центр «СД Альфа-Капитал», ТРЦ «Европейский», вторая очередь ТРЦ «Аура» и, возможно, ТРЦ «Апельсин» на площади Гарина-Михайловского. Насколько реальны эти планы в текущей экономической ситуации — в материале «КС».

Рынок офисной недвижимости достиг «дна»?

По данным ГК «Елка-Девелопмент», общая площадь предлагаемых к продаже объектов офисной недвижимости в Новосибирске в I квартале 2017 года составила 0,55 млн кв. метров, в денежном выражении — 30,7 млрд рублей.

В структуре предложения преобладают отдельно стоящие здания (30,4%) и жилые здания (28,8%). Средневзвешенная цена офисной недвижимости в I квартале 2017 года снизилась на 3,9% в сравнении с I кварталом 2016 года (и на 10,8% в сравнении с IV кварталом 2016 года) и составила 50,6 тыс. рублей.

По словам директора аналитической компании RID Analytics Елены Ермолаевой, средний срок экспозиции на рынке продажи офисной недвижимости сегодня составляет чуть более восьми месяцев. Это самый низкий показатель в сравнении с другими городами Сибири. «Так, срок экспозиции офисной недвижимости в Красноярске держится на уровне 10 месяцев, в Барнауле — один год, наиболее высокий срок зафиксирован в Томске — он составляет более 18 месяцев», — рассказывает Елена Ермолаева.

Аренда экспонируется несколько меньше: в Новосибирске около шести месяцев, дольше всего в Новокузнецке — более 16 месяцев.

Как отмечают эксперты, рынок аренды офисной недвижимости в целом более позитивен: стоимость предложения выросла на 0,4% и на I квартал 2017 года держится на уровне 535 рублей за квадратный метр.

Доля вакантных площадей в новосибирских бизнес-центрах класса «А», по информации RID Analytics, сейчас составляет чуть более 8%, класса «В» — 10%, класса «С» — 4,5%, класса «D» — 9%. «Минувший 2016 год был тяжелым для собственников офисной недвижимости в Новосибирске, сейчас ситуация постепенно стабилизируется. Бизнес оживает. Заполняемость бизнес-центров растет, но при этом пока сохраняется частая ротация арендаторов», — считает Елена Ермолаева.

Соглашается с коллегой директор по управлению проектами и инвестициями в ГК «Елка-Девелопмент» Максим Марков, отмечая, что в I квартале 2017 года цены продажи офисной недвижимости хотя и имели понижательный тренд, но с учетом инфляции они все равно показывают положительную динамику по отношению к 2016 году в целом.

«Что касается аренды, в 2015 году отмечалось падение цен по сравнению с 2014 годом на 12%, и в настоящее время цены еще не достигли уровня 2014 года (до падения), но уже значительно выше показателей 2015 года. Это позволяет утверждать, что рынок офисной недвижимости Новосибирска достиг дна», — подчеркивает Максим Марков.

К ожидаемым открытиям текущего года на рынке офисной недвижимости Новосибирска эксперты относят бизнес-центр «СД Альфа-Капитал» класса «А» на ул. Кирова площадью 16,6 тыс. кв. метров. В нем, в частности, планирует открыться второй в Новосибирске фитнес-клуб федеральной сети X-Fit. По данным компании, клуб займет 4200 кв. метров в строящемся бизнес-центре. Открытие намечено на ноябрь текущего года.

Торговая недвижимость

В случае с торговой недвижимостью общая площадь предлагаемых к продаже объектов в городе, по данным на I квартал 2017 года, составляла 0,34 млн кв. метров. В денежном выражении — 24,3 млрд рублей.

Превалируют в структуре предложения продаж отдельно стоящие здания (31,5%) и помещения в торговых центрах (25,7%). Относительно цен основная масса — 48%, по данным «Елка-Девелопмент», сосредоточена в диапазоне 50–90 тыс. рублей за кв. метр. Средневзвешенная удельная цена торговой недвижимости сейчас по Новосибирску составляет 58,2 тыс. рублей. «Это на 0,1% ниже удельной цены I квартала 2016 года. Тем не менее фактическая цена имеет повышательный тренд, в первую очередь за счет скидок, которые сократились почти в четыре раза», — уточняет Максим Марков.

Средневзвешенная цена аренды торговых помещений по Новосибирску сейчас составляет 736 рублей за кв. метр. Ставки растут: это на 6,7% выше, чем в I квартале 2016 года. В целом с начала года доли площадей в торговых центрах категорий 500–1000 рублей за кв. метр выросли на 20% (аренды — сократились на 14,8%), 1000–1500 рублей — на 4,2% (аренды — сократились на 3,4%).

По информации компании «Магазин Магазинов», совокупная обеспеченность действующими и строящимися торговыми центрами в Новосибирске составляет 282 кв. метра на 1000 жителей. Наиболее высок по Сибири данный показатель в Красноярске, он держится на уровне 369 кв. метров, на втором месте Барнаул — 367 кв. метров, на третьем — Новокузнецк с показателем 300 кв. метров.

Отметим, что на текущий год все-таки запланирован ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра «Европейский», строительство которого ведется на улице Танковой в Новосибирске. Об этом сообщил руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин Магазинов» Андрей Васюткин, компания является брокером объекта.

Сдача торгово-развлекательного центра «Европейский» на ул. Танковой неоднократно откладывалась: его реализация стартовала еще в 2008 году, затем с 2010-го по 2013 год была заморожена, в 2014 году работы возобновились.

«Сдать объект в эксплуатацию мы планируем в течение 2017 года. В нем будут представлены, в частности, принципиально новые бренды для Новосибирска», — отметил Андрей Васюткин в рамках форума CESA-2017. Детальный состав арендаторов пока не раскрывается. Площадь торгового центра «Европейский» составит 100 тыс. кв. метров, из них арендопригодная — 45 тыс. кв. метров, строительство ведется на участке 2,4 га. Девелопер проекта — компания Atrium Development. Ранее сообщалось, что на место продуктового оператора в «Европейском» претендуют «Ашан» и «Лента», а на место гипермаркета бытовой техники — «М.Видео», «Эльдорадо» и «Техносила».

Эксперты не исключают, что в этом году также будет сдан в эксплуатацию ТРЦ «Апельсин» на площади Гарина-Михайловского площадью 71,7 тыс. кв. метров. Однако, по словам участников рынка, на данный момент он заполнен арендаторами не более чем на 20%.

Осенью ожидается и расширение торгово-развлекательного центра «Аура»: летом 2016 года начались работы по пристройке дополнительного пространства площадью 1 тыс. кв. метров к действующему торговому центру. Здание станет новым крылом «Ауры» и будет полностью соответствовать стилистике ТЦ. Ввод объекта запланирован на III квартал 2017 года. Согласно последним данным, якорным арендатором в нем станет магазин одежды H&M — второй после ТРЦ «Галерея Новосибирск», а также ряд заведений общепита.

Ранее также сообщалось, что до конца 2017 года в новой концепции начнет работу новосибирский ЦУМ. Но, как сообщил «КС» руководитель новосибирского филиала компании Takeda, владелец галереи бутиков на Вокзальной магистрали Александр Большаков, собственниками было принято решение о сносе существующего здания. «Концепция ЦУМа в текущем виде морально и физически устарела, поэтому на его месте будет возведен новый торговый центр», — уточнил Большаков. Снос старого здания и строительство нового ЦУМа намечены на 2018 год.

Рынок жилья: пациент скорее жив, чем мертв

Кризис, за время которого цены на жилье в среднем по стране упали на треть, плавно перешел в стадию стагнации. Первый квартал этого года показал: сделок становится больше, а цены не то чтобы растут, но демонстрируют намерение сделать это в некоторой перспективе. В общем, как говорят врачи, состояние пациента тяжелое, но стабильное. Из позитивного: риэлторы полюбили клиентов и научились радоваться каждой сделке

Медленная стройка

Главный признак изменения ситуации — люди перестали ухудшать свои жилищные условия. В разгар кризиса престижный район нередко обменивали на окраину, а трехкомнатную квартиру на двушку. Московские столбы были обклеены объявлениями: «Меняю квартиру в Москве на Подмосковье с доплатой». Теперь таких сделок практически нет. С начала года покупатели стали менять меньшие квартиры на большие, однако платить за то, чтобы переехать в более престижный район, не готовы ни в Москве, ни, к примеру, в Екатеринбурге.

Инвесторы, до кризиса скупавшие перспективные новостройки целыми кварталами, испарились почти бесследно. В регионах их не стало вовсе, а на московском рынке они хотя и встречаются, но, по словам директора департамента жилой недвижимости ЗАО «ИНТЕКО» Николая Румянцева, их число меньше, чем до кризиса.

В целом картина такова: строить в России стали меньше, а покупать дешевле.

Тем не менее, рынок ожил. Эксперт Института экономики недвижимости Геннадий Стерник считает, что восстановление идет быст­рее, чем этого можно было ожидать еще полгода назад. Цены на жилье растут вслед за нефтяными, главная причина оживления на рынке — это 80 долларов за баррель. Лидером роста, как всегда, стала Москва: здесь цены на жилье в среднем за квартал поднялись на 5—10%.

Директор отделения агентства «МИЦ-недви­жи­мость» Алексей Зубков считает, что в столице именно этот небольшой, но устойчивый рост цен привел к росту покупательской активности. Стало понятно, что падения больше не будет и с приобретением квартиры, равно как и с ее продажей, медлить не стоит. Однако резких скачков цен на московском рынке недвижимости пока вроде бы не предвидится. Этим объясняется большое количество «сделок-цепочек», когда покупка одной квартиры инициирует цепочку из 5—7 сделок купли-продажи. «Наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса на вторичном рынке и недорогие новостройки в спальных районах», — говорит Алексей Зубков. В лидерах роста спроса и цен — Алтуфьево, Бибирево, Марьино, Митино, Печатники, Люблино. При этом московские новостройки растут в цене быстрее, чем вторичка: 6% против 2% за март.

Такая ситуация сложилась практически во всех крупных городах России — например, в Перми, где средняя стоимость жилья за квартал выросла с 42,4 тыс. до 43,682 тыс. рублей. Коммерческий директор агентства «Респект» (Пермь) Алексей Ананьев считает, что небольшой рост цен во многом вызван оптимистическими ожиданиями: «Рынок долго находился в состоянии стагнации, и всем казалось, что в марте должен начаться рост». Количество сделок увеличилось на 10—12%, но покупатели по-прежнему могут диктовать свои условия: счастливчик, способный заплатить за квартиру 100% сразу, вправе рассчитывать на 10—15−процентную скидку.

Как отмечает Николай Румянцев, в Москве во всех сегментах наблюдается рост цен: «В новостройках он вызван в основном уменьшением или отменой скидок и специальных предложений. Кроме того, по мере увеличения строительной готовности объекта застройщики плавно повышают цены». Это притом что в прошлом году покупатели, выложив всю сумму сразу, могли сбить цену на квартиру в новостройке на 30%. Сегодня же добиться уступок значительно сложнее.

Руководитель отдела анализа инвестицион­но-девелоперской компании «Сити — XXI век» Игорь Лебедев объясняет это так: «На первичном рынке вследствие «вымывания» предложения и повышения стадии готовности объектов произошло повышение цен. Несмотря на то что в феврале — марте были анонсированы новые проекты, их количество было не настолько велико, чтобы удовлетворить даже кризисный существующий спрос. По этой причине наблюдается закономерное увеличение цены новостроек. Оно, конечно, несравнимо с былым ростом, но 5% за три месяца — это ощутимо».

Новостройки предпочитают покупать и в Омске. Рассказывает директор агентства недвижимости «Омск-777» Александр Устюгов: «Ситуация полностью стабилизировалась. Покупают новостройки, которым до сдачи 1—2 месяца или уже готовые, вторичку. Недорогие однокомнатные до миллиона рублей и двух-трехкомнатные до полутора миллионов».

В Московской области картина другая. «Здесь между несколькими масштабными новостройками уже началась конкуренция, — говорит Игорь Лебедев. — Повышать цены в такой ситуации никто не рискнет. Напротив, возможно небольшое снижение».

Деньги в долг

В прошлом году купить квартиру по ипотеке было практически невозможно. Однако в первом квартале на рынке жилищного кредитования наблюдалось некоторое оживление. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, сейчас ипотека финансирует 13% всех сделок купли-продажи жилья. Это не так мало, если учесть, что процент ипотечных сделок до кризиса составлял 18%.

По объектам ЗАО «ИНТЕКО», например, количество ипотечных сделок за последние 6 месяцев выросло более чем в два раза. По информации «МИЦ-недвижимость», в марте было заключено на 75 ипотечных сделок больше, чем в феврале текущего года.

Правда, в регионах риэлторы пока не замечают возрождения ипотеки.

Алексей Ананьев из Перми рассказал, что в прошедшем квартале число сделок с учас­тием ипотеки, проведенных его агентством «Респект», составило всего 3—5% от общего их количества: «Все ждем, когда ипотеку начнут давать под 11% годовых, но банки пока не реагируют».

Омскую ипотеку директор «Омска-777» Александр Устюгов назвал «хитрой»: «Банки сначала кричат, что дают кредиты, а потом желающим приходится стоять в очереди. Потому что денег у банков нет». Фактически кредиты в Омске, как и в большинстве других областных центров, дает только Сбербанк, но одно из условий предоставления ипотечного займа — «белые» доходы, а с этим ситуация в регионах куда хуже, чем в столице.

«Если кредитование будет расти теми же темпами, что и в первые три месяца этого года, то сколько-нибудь значимым фактором на рынке недвижимости, влияющим на спрос и цены, ипотека станет не раньше чем в 2012—2013 годах», — считает Игорь Лебедев.

Утешением может служить то, что серьезного повышения цен на недвижимость в ближайшие годы тоже ждать не стоит. Геннадий Стерник считает, что стоимость жилья будет колебаться на уровне сегодняшней плюс-минус 5%, что для докризисного рынка вообще больше смахивает на погрешность, чем на реальные изменения. Примерно так обстоит дело с ценами на недвижимость и сейчас. Если в Москве квадратный метр явно подорожал, а в Твери вообще произошел всплеск спроса на жилье — стоимость метра выросла с 46,1 тыс. зимой до 52,55 тыс. рублей к концу марта, — то в Барнауле цены на жилье за квартал слегка снизились — с 34,4 тыс. до 34,1 тыс. рублей за квадратный метр.

Вероятнее всего, участники реальных сделок купли-продажи такие колебания попросту не замечают. Тем более что в большинстве городов России ипотека пока не действует, а для владельцев наличности торг уместен.

Ссылка на основную публикацию